购买小产权房时，主要风险有五种。分别为：1、小产权房交易是违法的，是我国法律命令禁止的，所以是得不到法律保护的；2、小产权房存在被拆除或者是被没收的情况，得不到有效补偿；3、容易面临一房多卖的情况；4、再转让困难，而且升值的空间也不大；5、小产权房子会面临寿命风险，小产权房如有质量问题，一般都得不到开发商的售后服务。

广东严禁顶风购买小产权房购买有三大风险

近日，针对广州市个别区域又重现推销小产权房的现象，广州市国土资源和房屋管理局专门下发《关于不要购买小产权房的公告》，下狠招阻止小产权房买卖。公告中指出：小产权房销售所得款属于非法所得，小产权房买卖一经查证，市民买小产权房的房款会作为非法所得款项被没收，希望市民不要抱任何侥幸心理去购买。

6月20日，广东省国土资源厅和省建设厅有关负责人均明确表态，在农民集体土地上建设出售的所谓小产权房不符合国家有关法律规定，对此态度一定要坚决，否则将对社会造成不良导向。

专家指出买小产权房的三大风险

记者从相关国土资源和房屋管理部门了解到，违规销售的小产权房虽然价格低廉，但背后存在三大风险：

首先，由于小产权房的违法身份，无法办理产权登记，不能享有依法保障的不动产权。小产权房交易中所谓的集资房协议、公证合同等不具有法律效力，不受法律保护。

其次，由于不合法，没有经过规划、土地、建设等部门的审批，这类房屋在质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，就因为房屋没有合法身份，损失也就无法得到赔偿；

再其次，这种房子买卖一旦遇到纠纷，购房者将无法维权。有些村民低价买了房子后，又转手把房子卖给别人。或者根本就是以自己的名义替别人买房，两人之间虽然有协议，但因为大前提不合法，一旦有一方反悔，便没有办法去追究对方的责任。

有关部门强调小产权房合法化口子不会开

有关专家明确指出，小产权房合法化的口子绝不能开，一旦开了，将直接威胁到我国18亿亩耕地红线的安全。

广东省国土资源厅有关负责人强调，小产权房不合法，尤其对违法占用耕地开发房地产的更要严肃查处。该负责人表示，广东省关于加强宅基地管理的有关意见正在酝酿中，对相关问题也将予以进一步明确。

广东省建设厅有关负责人也表示，广东省不会对小产权房进行产权登记，对于违法用地、违反建设规定的小产权房态度一定要坚决。

近日，广州市国土资源和房屋管理局对小产权房事宜专门作出回应，向社会发布了《关于不要购买小产权房的公告》，提醒市民不要抱有任何侥幸心理去购买小产权房。广州市国土资源和房屋管理局房地产中介管理所副书记周运升表示，目前政府正在积极加强禁止购买小产权房的宣传，若发现市民依然顶风购买，相关部门有权没收其房款。

广东省土地学会有关专家则表示，对于已经购买了小产权房的城镇居民来说，虽然短期内居住可能不会受到影响，但一旦国家根据规划需要征用该地时，他们不可能获得赔偿。但他强调，购房者应该去追究小产权房出售者的责任，向他们索赔。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。