二手房一房二卖的损失赔偿标准以及房子归谁所有-法师兄

二手房一房二卖的损失赔偿标准以及房子归谁所有

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 15:00:26 486 人看过

一、二手房一房二卖的损失赔偿标准

二手房一房二卖属于违约行为，二手房一房二卖的损失赔偿标准应根据购房合同的约定。如果没有约定赔偿金，违约方应赔偿造成的损失。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条、具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、二手房一房二卖房子归谁所有

二手房一房二卖房子归属分情况讨论。

当事人均未办理过户手续且未交房，房屋归已办理预告登记的一方所有。

当事人均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

双方均未办理过户手续及预告登记手续，且房屋未实际交付使用，房屋归先履行了合同义务即支付购房款的一方所有。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

两份合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法、有效。

三、如何处理商品房一房二卖纠纷

对于购房者而言，处理商品房一房二卖纠纷应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入一房二卖的陷阱。

1.买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确一房二卖等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2.购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

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