1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效
。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效
。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、非法转让，合同无效。
主要包括转让(含买卖)下列房地产：
(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(2)依法收回土地使用权的；
(3)权属有争议的；
(4)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
一、农村宅基地买卖无效怎么办
1、现在法院在判决时，会根据双方的过错程度，适当弥补购房者的损失，在前几年，法院一般会判决卖房者对购房者的房屋增建和装修部分进行赔偿，但是对房屋增值部分赔偿不多。但是近年来，法院开始对购房者的房屋增值损失进行了越来越多的关注，购房者主张房屋增值部分的赔偿也得到了越来越多的支持。所以说，对于宅基地买卖合同无效的购房者来说，可以主张多方面的赔偿要求，以弥补自己的损失。
2、法院对购房者进行保护的前提是，卖房者过失比较大，比如，明明知道宅基地不能买卖还要进行交易。所以，购房者一定要掌握相关的证据。
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农村宅基地一、农村宅基地可以买卖吗？农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。二、买卖宅基地方面的房屋，是否连宅基地一起购买？根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用2023-04-06455人看过 -
农村宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据我国现行相关法律制度的规定，宅基地和宅基地之上所建的房屋是不同的所有权的客体，是两个分别存在的物，但客观实际中，这两个独立的物确需相互依存，宅基地是其上房屋存在的基础，而地上房屋直接体现了宅基地的价值。《宪法》规定“宅基地和自留地，属于集体所有”，“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”，《民法典》明确规定“公民房屋是公民个人合法财产，可以作为遗产予以继承”。民法典规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。这是我国法律关于“房地一体”流转原则的体现，根据房地流转一体原则，该房屋占地面积内的宅基地使用权应该随着房屋的流转而一同流转。上述法律凸显了我国现行法律之间的矛盾与法律制度的严重缺位，根据《民法典》和《土地管理法》，宅基地使用2023-05-05446人看过 -
宅基地买卖农村宅基地不能买卖，但农村房屋可以买卖。在判断农村房屋买卖协议是否有效时，一般会综合考虑如下几个因素：（一）协议签订时间。我国民法坚持“法不溯及既往”原则，还是要尊重和遵守交易当时的法律规定；（二）协议或买卖行为是否经公证。一般经公证的行为或交易文书，具有更强的法律效力；（三）房屋买卖行为是否取得卖房一方所在的村集体组织或人民政府同意。《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。因此，如人民政府已经为买方颁发了新的土地使用权证，基本认定房屋买卖协议有效。（四）交易房屋是否已经办理过户手续，买房一方是否对交易房屋形成稳定的居住事实。（五）买房一方是否还另有住所或是否在他处还持有另一封宅基地。一、农村土地使用证没发下来怎么办农村土地承包经营权证的发放，2023-03-04183人看过 -
宅基地买卖当年低价出卖的宅基地，如今成了香饽饽，于是当事人心生悔意提出诉讼。浙江省宁海县人民法院近日作出判决，原告不仅要还2万元卖地款，还要赔付被告损失39万多元。宅基地升值卖家反悔了事情缘由得从8年前说起。原告王某是宁海县桃源街道某村村民，拥有两间合计面积为101平方米的宅基地。他平时做小生意，不善经营，亏了不少钱。到了1999年，王某急需现金，经他同村的小舅子介绍，把这块宅基地卖给其他村的村民杨某，双方签订了《立杜卖屋契》(杜卖契是当地农村对买卖签约的俗称)。协议确定，王某及妻儿同意将这块宅基地以2万元的价格卖给杨某。协议签完后，杨某立即支付了2万元的地基款。接着，杨某找来了工程队，建起了一幢3层半的小楼房，一家人高高兴兴地搬了进去。2年前，杨某因儿子结婚，又拿出10多万元把房子重新装修。这些年随着宁海城市化的快速推进，王某卖掉的那块宅基地成了县城的热闹区域。由于房地产价格快速上涨，原来卖2万元2023-06-10303人看过
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土地转包农村土地承包后不得买卖，但是否允许转包呢?如果允许，那么非法的农村土地转包情形又有哪些呢?对此，《中华人民共和国农村土地承包法》有着明确规定：“通过家庭承包取得的承包经营权可以采用转包、出租、互换、转让或其它方式流转”。由此可见，农村土地承包经营后，农民有了稳定的土地使用权。但为了解决承包地块分散、种田效益不高等问题，农民可以采用转包、出租、互换、转让或其它方式对土地使用权进行流转。这既解决了人地矛盾，充分利用了土地，也有利于推进农业的规模经营。所以，法律和政策都规定，农村土地转包是合法的。但是，合法的农村土地转包必须建立在农民自愿的基础上，并且不得违法改变土地用途。否则，就会形成农村土地的非法转包。当前一些地方在执行中央政策和法律的过程中出现了一些偏差：一是违背农民意愿，强制推行土地流转，侵害了农民的自主经营权和影响了农村土地承包关系的稳定;二是在农村土地流转中没有兼顾农民利益，甚至损害2023-05-05295人看过 -
农村宅基地宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；农村宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土2023-02-28436人看过
宅基地买卖是不合法的。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属... 更多>
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农村宅基地买卖合同无效是依据《农村土地承包法》广西在线咨询 2022-02-15宅基地是审批的，只有宅基地上建有房屋的话房屋买卖时地随房走才合法，那么焦点是谢某是不是房屋所有人，如果谢某是房屋所有人的话那么何某与他应当签订协议，如果谢某不是房屋所有人的话，那么何某不能去的宅基地使用权，支付的房价或是地价应当找谢某要求返还。如果只有宅基地的话，那么何某应当是本村村民才有权接受宅基地使用权的转让，也是应当和谢某有协议，然后再经村委会、乡政府、县政府审批发放宅基地使用证那么才是合法 -
房产买卖合同无效的情形有哪些，无效的情形包括哪些香港在线咨询 2022-05-05一、卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，房产买卖合同无效。建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种房产买卖合同无效。二、产权主体有问题，房产买卖合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。若干人共 -
哪些情形农村宅基地要回收北京在线咨询 2022-05-12根据《土地管理法》第六十六条的规定，以下情形之 一，农村宅基地要回收： 1、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； 2、不按照批准的用途使用土地的； 3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重
