非农户口购买的宅基地建房，拆迁不给补偿怎么办-法师兄

非农户口购买的宅基地建房，拆迁不给补偿怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-30 18:58:53 293 人看过

一、非农户口购买的宅基地建房，拆迁不给补偿怎么办

非农业户口在农村买地并建房，拆迁时不能得到一样的赔偿，因为买土地建房是违法的。我国实行土地的社会主义公有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。严禁城镇居民在农村购买宅基地和违法建造住宅。

《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规定。国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法，由国务院另行规定。

《中华人民共和国土地管理法》第六条，城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条，城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。

国家工作人员利用职权，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋，并由其所在单位或者上级机关给予行政处分。

二、房屋拆迁补偿计算公式

1．房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

2．房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

3．住宅房屋房屋拆迁补偿价＝（基准地价×容积率修正系数＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价

4．非住宅房屋拆迁价格＝区位价格×容积率调整系数×房屋原用途调整系数×规划用途调整系数×建筑面积＋地上物补偿价

5．拆迁安置补助费＝规定补偿低限－被拆迁房屋的补偿款

6．规定补偿低限＝经济适用住房均价×规定面积标准

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第一章　总则　　第六条　为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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