根据法律规定,已经设立抵押权的房产是可以进行转让的,但出售已经抵押的房屋,需要取得抵押权人的同意,并且买卖所得价款优先清偿抵押债务。
一、抵押权人转让抵押物的法律效力
抵押人转让抵押物的法律效力为:对抵押权人不产生法律效力,在抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但是需要通知抵押权人,如果抵押权人有证据证明抵押人的行为损害其合法利益的,可以请求抵押人将转让所得的价款优先清偿其债务。
二、抵押后买卖合同有效吗
抵押后,如果未经抵押权人的同意,签订的买卖合同是无效的。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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已抵押房产买卖无效吗,抵押房屋查封后能拍卖吗河北在线咨询 2022-10-05根据《物权法》第十六章抵押权第一节一般抵押权第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。总结:抵押房产的买卖属于无效买卖,抵押房产的债权人有优先受偿的权利,抵押房屋被查封后由法院组织拍卖,
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抵押房屋卖了还能卖吗湖北在线咨询 2022-07-15对于房子抵押贷款还能不能卖的问题:已经抵押给银行贷款的房子,不能自己卖掉还贷款。抵押后,房产所有权归银行所有;抵押后,房产原产权人,在未偿清贷款前,只享有有限的使用权。抵押贷款的手续流程: 1.借款人贷款前:填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件借款人具有法律效力的身份证明符合法律规定的有关住房所有权证件或
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能不能买卖已经抵押的房屋?天津在线咨询 2022-07-02已经抵押的房屋可以买卖。根据《民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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房屋买卖做抵押了房屋买卖抵押领证时间多久海南在线咨询 2022-06-30正常需要15-20个工作日可办理完毕,年底期间可能时间更长 一般个人去银行办理的话,必须要把银行所需的材料准备齐,银行的批贷时间,办理的抵押登记时间,还有就是放款时间这些都是固定的,快与慢主要是取决于准备手续时间 工商银行房屋抵押贷款办理操作流程 1.客户申请客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料; 2.签订合同银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况