国家关于商品房延期交房时间规定是什么-法师兄

国家关于商品房延期交房时间规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 14:44:06 71 人看过

在通常情况下，关于住宅交付的逾期问题并无对所允许最长期限的规定，除非是由于不可避免、不可预见的突发事件造成的延期。然而，当逾期超出了约定的交房期限，便应从此时起开始计提违约赔偿金。若逾期达到或超过三个月，买方有权依据相关法律法规行使解约权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房面积误差国家规定是什么

一、商品房面积误差国家规定是什么关于房屋面积误差方面，我国法律法规所确立的标准如下：当误差在3％以内时，应以实际测量的结果为依据来计算房屋售价；而如果误差超过了3％，那么买受方有权根据自己的意愿选择是否解除该合同，此时出卖人应当将已经收取的购房款项及其利息悉数返还给买受人；在此情况下，若买受人决定继续履行该合同，则需要就这部分面积上出现的误差以及事先约定好的价格来衡量如何处理，可能有四种情况供选择：一是由买受人对不足的面积加以补足；二是由出卖人独立承担超出度量的空间；三是由出卖人向买受人退还多收的款项；最后就是双方各自承担超出现有标准额外的费用，即接受双重违约赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误

2024-04-06

188人看过
不可抗力
2022年延期交房90天国家规定

一、2022年延期交房90天国家规定（一）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。（二）延期交房90天国家规定，主要是为了保障购房者的权益。按照法律规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（三）通常的商品房买卖合同中有约定分段计算逾期交房违约金，90天以内一个计算标准；90天以上标准会更高。具体要看具体签订的商品房买卖合同。二、延期交房注意事项（一）不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。所谓“不可抗力”，在我国《民法

2023-04-01

454人看过
法律综合知识
国家规定延期交房贷违法吗

关于购买房产期间逾期交付的问题，虽然从严格意义上来说这并不违反国家法律法规，但却确实构成了合同约定的违约行为。尽管此类现象并未上升至违反现行法律框架的高度，然而却对业主构成了实实在在的违约行为。一旦受到有效通知且经过合理期限的催促履行义务，违约所带来的影响是可以得到有效避免的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-19

141人看过
房产规划
商品房土地使用年限国家规定是多次时间

商品房土地使用年限国家规定是70年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。一、商品房土地使用年限缩水房屋买入的土地使用年限住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商

2023-06-20

419人看过

预付款
预售的商品房什么时候交房?延期怎么办？

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。一、预售房交房时间有没有规定预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。二、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

2023-06-18

266人看过
法律综合知识
延期交房一年国家规定有哪些

一、延期交房一年国家规定有哪些在确保自身生命安危得到充分保障的前提下，对证据予以严肃妥善的处理，从而展开公正公平的法律援引。首要措施之一便是，当各位公民发现自身的人身权益及财物权益遭受非法侵害时，务必选择合法且理性的方式来解决问题，通过公共权力的援助来维护自身权益，而非冒险行事，将自身置于未知风险之中，以致从原本的受害者转变为违法犯罪的实施者。其次，对于与卖方之间能够证明交易关系，以及与争议紧密相连的证据，应予以妥善保存。这些证据可能包括买卖合同、过去的支付记录等。再者，人民法院负责审理公民之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因财产关系和人身关系引发的民事诉讼案件，并依据相关法规的规定进行裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、延期交房违约赔偿的标准是什么首先，根据相

2024-07-31

187人看过
法律综合知识
延期交房赔偿标准国家规定是多少

一、延期交房赔偿标准国家规定是多少关于延期交付房屋所应承担的赔偿责任，应根据相关规定，将逾期交付一天向购买者支付买卖合同总金额万分之五作为违约金的标准予以明确。当存在一方当事人以其与对方约定的违约金过分高于实际损失请求对此加以调整时，应根据法律法规的具体规定，以违约金金额超出实际损失的30％为基准进行适度降低；而在另一种情况下，即当存在一方当事人以其与对方约定的违约金过低无法弥补其实际损失为由请求对此加以提高时，则应依据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房违约金如何算延迟交付房屋的违约金是从交房期限之日起次日才开始计算的规定，这是所

2024-07-08

286人看过
法律综合知识
烟台商品房可以延期多长时间交付

在法律规范体系中，对于项目延迟最长期限并无明文规定。具体来说：1．除非是由于突发事件或不可抗力因素导致的工程延期，否则如果房屋交房日期超出了买卖双方先前的协定，就应立即启动相关程序以计算逾期所产生的违约赔偿金额。2．当项目延期达到或超过三个月之久时，购买者依据法律规定可以要求终止和废弃这份合同；若是买卖双方在协商过程中并未就此进行相关约定的话，那么在另一方当事人提出类似主张后，合法行使解除权的最后期限设定在三个月之内。3．若在经过多次催告之后，仍有任何一方当事人未能履行合同条款，他们将拥有提起诉讼的权利，请求房地产开发商为此承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，

2024-05-10

88人看过

法律综合知识
违约延期交房国家标准是什么

如若开发商未能按期交付房屋，业主可依法递送《催告通知书》，明确要求开发商迅速完成房屋交付工作，并对逾期期间所造成的经济损失进行合理赔偿；在经过书面通知催告后的第三个月内，若开发商仍然无法履行交房义务并且未能提供充分、合法的解释说明，那么业主有权依据相关法律法规解除购房合同，同时要求开发商全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主

2024-04-21

287人看过
法律综合知识
国家规定的延期交房违约金收取标准是什么

关于逾期交付房屋之违约金的具体标准，通常需依照已经支付的全部房款总额，按照同期银行贷款利率以及超出合同约定交付日期的时间长度进行计算。若购房者在与开发商所签署的房屋销售协议中对此类违约金做出明确规定的情况下，则应参照该条款所约定的金额来确立相应的赔偿标准。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-17

478人看过
不可抗力
延期交房的商品房怎么办？

如果商品房不符合交付条件，需要延期交房，买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任。违约责任是指当事人不履行合同义务或者不符合合同约定的民事责任。违约责任是合同责任的重要形式。违约责任不同于无效合同的后果。违约责任的建立是基于有效合同的存在。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。商品房交付必须符合哪些条件才能交房1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房

2023-07-02

224人看过
购房合同
房屋交付延期的时间规定是多久

看购房合同，合同规定了期限的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。买受人应当承担修复责任；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托

2023-06-13

163人看过

仲裁机构
关于延期交房，请看专家建议

开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。房子延期交房违约金是怎么算的（一）开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。（二）开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购

2023-07-04

371人看过
继续履行
开发商关于延期交房怎么赔偿

开发商延期交房的，可以要求其承担违约责任并赔偿损失；构成根本违约的，买方可以解除合同。一、房屋逾期违约打官司赢吗房屋延期违约守约方打官司能赢。开发商延期交房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，人民法院应予支持。二、民法典中被违约方解除合同吗依据我国相关法律的规定，合同一方当事人违约的，另一方可以解除合同，并且要求违约方承担违约的责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后

2023-03-30

371人看过