买了预售房子签了合同可以退吗-法师兄

买了预售房子签了合同可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 13:15:55 242 人看过

若满足特定情况，签署预售合同时，房屋确实具备可被退还之可能。例如，如因卖方违反合约规定或者存在欺诈行为等因素导致购房者欲退房，则可直接提出解除合同的请求。

然而，若退房意愿源于买方自身原因，那么其将需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签订，除非存在法定的无效事由，否则自签约日起即具有法律效力，双方均应严格遵守并履行合同约定的各项义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
贷款买期房签了预售合同就行了吗

购买期房时所签署的预售合同乃是一种合法且合乎常规的行为。根据明确定义，所谓预售合同，即指购房者（预购方）与销售者（预售方）在协商一致的前提下达成共识，明确约定由购房者提前支付某些款项至全部款项，而销售者则需在未来某一特定时间内交付商品的商品买卖合同。此种合同的生效须以双方达成共识为前提条件。因此，预售合同中蕴含着“预定”的深意，开发商需严格遵守约定，按时向购房者提供符合合同规定的房屋，同时也应按照预售合同中所规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行方式以及履行地点等各项要求来履行合同义务。预售合同同样具有法律约束力。若开发商未能按照合同约定向购房者提供房屋，则应承担退还已收取款项及支付相应违约金的责任。在购买预售房屋过程中，务必仔细审查开发商是否持有商品房预售许可证，只有取得该许可证方可办理后续的网签事宜，这也是顺利办理房产证的重要环节。关于购买期房的合同备案流程如下：首先，在支付首付款之

2024-08-18

59人看过
法律综合知识
签了草签合同,付了首付,房子不想买了可以退吗

草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。是否可以退房首先要看合同对此是否有明确约定，有约定的按合同约定处理，没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-02-13

354人看过
法律综合知识
预售许可签不了购房合同吗

签署预售协议时，不强制要求必须随之缔结正式的房屋买卖契约。此类预售协议常应用于商品房的预售环节，待购买的房产建成并实际交付给业主之后，倘若买方已经圆满地缴付了全部的房屋价款，便可马上启动房产所有权的转让程序。对比而言，对于已经圆满完成竣工验收，并且获取了房地产权证书的商品房而言，其交易过程将采用商品房出售凭证进行有效管理与执行。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-04-24

333人看过
合同生效
已签订了预售合同的房子可以改成二手房吗

可改合同的预售房算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。一、如何办理期房抵押登记手续？贷款银行与抵押人签订抵合同后，双方必须办理抵押物登记手续，抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。从抵押登记的形式来看，以取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》；以预售商品房抵押的，登记机关是在抵押合同上作记载。预售商品房在抵押权设定时，抵押人并未获得《房屋所有权证》，抵押人对预购的商品房享有的权利是一种期权，因而，贷款银行和抵押人可持依法生效的《商品房买卖合同》(期房)办理事会抵押备案手续。在办理抵押备案手续时，还应提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品

2023-06-28

293人看过

法律综合知识
房子预售可以签认购合同吗

根据我国现行相关法规条令的实际情况来看，暂时并没有强制性规定在购买房产时，购房者有义务在签署标准化的商品房预售（或销售）合同时，先签署认购书。然而请留心，认购书所代表的法律含义不容忽视，因为它实质上是指由买卖双方共同达成共识、并以书面形式作出的约定，一经双方签字确认，即刻产生了法律效力，签约方需对自己的行为承担相应的法律责任，并受到该协议条款的严格约束。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-07-25

177人看过
法律综合知识
签了房产预售合同钱能退回来吗

签署预售合同时，可以选择撤销合同，但是需要承担相应的违约责任。关于违约责任的判定依据以及履行情况，需要结合退房的实际原因，明晰买卖双方各自应负的责任。倘若买方主动违背了合同中所规定的相关条款，那么买方便需按照合同中约定的相关比例向开发商支付违约金。若无明确约定比例的情况下，应参照我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定来确定赔偿比例。然而，若是卖方存在违约行为，就要按照所签署的购房协议中的相关约定，追究开发商的法律责任及相应的经济赔偿。此外，若在签署预售合同之后，已在房地产管理部门完成了预售合同的备案手续，那么就必须前往该部门办理注销备案手续。所谓的商品房预售合同，实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议，预售方承诺在预购方约定的时间内，将建成的成品住房所有权转移给预购方，而预购方则需按照预售方提供的定金金额或部分房款金额，并按照约定的期限接收房屋。《中华人民共和国民法典》

2024-07-24

377人看过
法律综合知识
买房预售合同签错了怎么办

若商品房买卖合同中的笔误仅仅是细微且无关紧要的文字错误，并未对合同签约方的具体权益和责任产生实质性影响，那么经过充分沟通后，双方可达成共识并予以纠正。倘若这类错误涉及到关键条款的变更，对各方的权利、义务及利益产生了实质性的冲击和改变，则建议合同双方在友好协商的基础之上，共同拟定新的补充协议，以确保双方在未来的合作过程中不会因为意思表示的模糊不清或者存在误解而引发不必要的纷争。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2024-04-20

284人看过
法律综合知识
全款房未签预售合同可以退吗

在普遍的情形之下，当涉及到商品房预售之时，我们通常会与开发商签订预售合同。这些合同往往是在新建成的商品房还未完全完成之际，由房地产开发商在售楼处向购买者推出。一旦预售合同正式签署完毕，开发商将会把这份合同提交至相关的房管部门进行备案。若需办理房屋产权证明，则必须等到整个建筑工程全部竣工并且交付使用之后，且购房者已全额支付了所有房款，方能进行房屋所有权的转让手续。值得注意的是，预售合同作为一种规范性的文件，具有相应的法律约束力。因此，在签署预售合同时，对于其中的各项条款都应进行详尽的审查和核实，以确保能够有效地保护自身的合法权益。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备

2024-07-30

294人看过

法律综合知识
买房只签订了预售合同有风险吗

预售商品房所面临的潜在风险大致如下：首先，商品住宅预售广告及相关宣传材料存在欺诈行为，而开发商则在商品住宅预售合同中保证将在正式交房并办理入住手续之后的一段时间内为业主处理好房屋产权证书以及土地所有权证书的颁发工作。然而在实际交付房屋之后，部分开发商未能遵守这一重要条款，未依照合同约定为广大业主完成相关证件的办理手续。其次，商品住宅销售过程中所涉及的交易标的并不明确，购买人可能因此承担较大的风险。第三，商品住宅预售合同所包括的内容和条件往往较为复杂，易被某些房地产商有机可乘，从而增加了购房者的风险。最后，一些房地产商有意利用购房者对于相关信息掌握有限的情况，售卖那些在产权方面存在瑕疵的商品住宅，进一步加大了购房者的风险。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响

2024-07-28

238人看过
法律综合知识
房子签了预售合同降价了怎么办

首先，租户可以尝试撮合买卖双方进行磋商，希望他们能够重新慎重考虑并坚定遵守当初签订的购房合同。众所周知，当一位买家签署了购房合同并且缴纳了首付款之后，卖家却擅自将该物业出售给他人，这种行为无疑构成了极其严重的违约行为。根据法律规定以及合同中的相关条款，对这种情况有以下几种应对策略：首先，买方可要求卖方继续履行购房合同；其次，买方可要求卖方退还其所支付的首付款项；此外，若因为卖家的违约导致房产未能成交，买方可提出索求因未能购买到房产而产生的经济损失赔偿。当然，如果经过多次沟通仍未达成共识，买方可向当地人民法院提起诉讼，请求卖方继续履行合同义务。其次，如果最终购房者无法成功购得该房产，那么他们有权通过法律途径解除合同，同时要求卖方归还已经支付的购房款项及其相应的利息，并对因此造成的经济损失进行赔偿。值得一提的是，如果卖方的违约行为严重侵害了购房者的权益，那么购房者不仅可以要求卖方按照约定交付房

2024-08-08

195人看过
总公司
预售期火车票买了可以退吗

一、预售期火车票买了可以退吗1.如果是拿你的账户购买的，而且没有换取纸质车票，那么登录你的账户，然后点击查询订单，显示出订单后，选择你要退的那张车票，然后点击退票。2.如果是已经取出纸质车票，那么你需要携带车票和乘车人的身份证，到火车站退票。3.网购的票退票后，扣除完5%的手续费后，余额会在15~20个工作日内返还到银行卡里。4.火车票退票费用是：票面开车时间48个小时以上退票，火车退票费是票价的5%。24个小时以上，48个小时以内退票，火车退票费是票价的10%。不足24个小时的退票，火车退票费是票价的20%。(春运期间的特殊时段除外)5.根据《铁路旅客运输规程》第十二节第四十八条规定旅客要求退票时，客服按下列规定办理，核收退票费。2011年9月15日铁道部表示，自2011年9月25日起，旅客火车票退票费标准下调。列车在发站开车前、特殊情况也可以在开车后两小时内，退还全部票价。6.2013

2023-05-31

462人看过
法律综合知识
买房签了预定合同能退吗定金

定金合同自定金交付之日起生效。民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-03

366人看过

法律综合知识
新房预售签了还要签合同吗

在签订预售合同之后，便无需再继续签署正式的购房合同。预售合同乃是正式的商品房购销契约之一种，专门针对预售商品房而设置，通常由所在地区的市房管局予以统一监管与制定。在签署预售合同时，务必详尽地将正式合同中所应填写的各项内容逐一补充完整，如此一来，待到交房之际，便无需再次签署销售合同，而是能够直接办理房产过户手续。预售合同在商品房预售阶段被广泛采纳，待到房屋竣工并交付使用之时，若买方已支付完毕全部房价款项，则可直接办理房产过户手续。购房合同的主要条款涵盖如下几个方面：1．甲方土地使用权的依据以及商品房的具体情况，包括地理位置、占地面积、现房或期房等信息；2．房价问题，包括税费负担、面积差异的处理方式、价格与费用调整的特别约定等事宜；3．付款约定，包括优惠政策、付款时间节点、付款金额、违约责任等细节；4．交付约定，包括期限设定、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等事项；5．质量标

2024-07-28

500人看过
法律综合知识
买房签预售合同怎么退房

一、买房签预售合同怎么退房在签署预售合同时，是否具备退款的权利，须视具体情况而定。以下为几种可能导致购房者获得退房权的情形：首先，若房屋存在主体结构质量不合格以致无法按期交付使用、交付之后经过技术检验证实主体结构质量确实不符合标准、或是交付后出现严重的质量问题，并对生活居住构成严重影响；其次，若合同签署之后，房地产开发商擅自将房屋出售予第三方或擅自将其抵押给第三方，在此种情况下，购房者均有权提出退房申请。换言之，只要能够证明卖方存在法律所规定的可解除合同的行为，便可据此要求退款，并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。然而，若购房者仅仅是出于个人意愿而决定不再购买该房屋，那么通常情况下，退房的可能性较小。因为合同已经正式签署，没有正当理由而选择退房则被视为违约行为，需承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合

2024-07-10

111人看过