1、签订合同的买方持有身份证、存款、卖方持有宅书、所有权人身份证，签订二手住宅买卖合同。2、审核买方做资质审核，卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。3、网上合同资格和验证合格后当天签字，可向房地产所在地住房建设委员会提交合同。买方需要带身份证、户籍簿（地方户籍需要暂时滞留证）、结婚证、银行卡卖方需要带省证、住宅簿、户籍簿、结婚证、银行卡。4、评价由评价公司评价房屋，约3个工作日内出现评价结果。评价是购房者向银行申请贷款需要住房评价。比如在购买首套二手房时经常说可贷款七成，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75％～85％。5、签字是申请贷款的重要手续，简单地向银行签订借款协议，市属公积金签字，买方卖方需要携带相关资料去当地公积金管理办理贷款手续。6、批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。7、缴税，过户公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。8、抵押登记新房书后，将房书提交公积金管理，办理抵押登记手续抵押登记后，房地产抵押银行，银行出钱！9、贷款抵押登记后，其他票留在公积金管理上，公积金管理开始向银行贷款。10．房地产交付卖方收到贷款后，买卖双方共同去房屋办理各项费用清算和钥匙交付手续。

卖房流程是什么

一、卖房流程是什么

1、卖房流程是：

（1）签订房屋买卖合同；

（2）携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；

（3）等待审核、缴纳有关税费；

（4）办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、卖房的注意事项有哪些

卖房子注意事项如下：

1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人；

2、选择正规中介机构；

3、注意房屋结构以及质量是否符合要求；

4、注意违约责任要约定清楚。

《城市房地产转让管理规定》第七条

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。