解除定金合同协议书写法如下：

1、合同合同主体：自然人的，应当写明身份证号码等身份信息，如法人、全称、法定代表人、地址等信息；

2、说明双方解除合同的原因：是否存在违约行为；例如，鉴于合同是否因情况变化而未能履行；

3、说明解除合同的后果：如定金是否应返还，返还金额等；

4、明确合同终止后，双方终止定金合同约定的权利义务，任何一方无权就定金合同向另一方主张其他款项；

5、最后，合同双方签字并写上日期。

一、判定购房定金能退的因素有哪些？

1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金；

2、如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还；

3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题；

4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失；

5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金；

6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

二、房子卖方反悔怎么办

房子卖家反悔处理方式得看双方有没有签订正式的买卖合同：

一、双方还没有签订正式二手房买卖合同，买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，卖方若不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。

二、签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。买家可以通过以下方式维权：

１、上诉法院，要求判决强制过户。当买方同时满足以下５个条件时，可主张强制过户；

（１）签订的买卖合同有效；

（２）购房人具有购房资；

（３）购房人具有足够购房款；

（４）卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；

（5）交易房屋未被限制，如查封、扣押等；实务中，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。

2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额：

（１）买方的实际损失；

（２）卖方的恶意性程度；

（３）合同履行的程度；

（４）其他因素；此外，买房人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。

３、双倍返还定金。