二手房交付时，购房者应该注意什么。因为签订房屋交接证书的法律意义是证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买受人，交付时点是签订房屋交接证书的时点。如果不签订合同，双方可能会对交货时间产生争议，影响双方的违约责任。

另外，如果房子是在上述七个手续办理完毕之前签订的，则意味着购房人在验收前已经认可房子符合合同约定。

因此，在房屋交接单上签字是房屋交接手续的最后一道程序，验收前不能签字。如果在房屋验收过程中发现某些方面与合同不符，应将问题写在房屋交接簿上，并加以注明和说明，为日后追究原房东责任做好证据准备。

另外，需要注意的是，作为购房者，在办理过户手续时，要特别注意向工作人员询问原房东的欠款情况。这些欠款可能是原房东以前拖欠的费用和滞纳金。滞纳金一般按每天3%计算，合计相当高。

从买家的角度来看，二手房交付时应注意的主要事项如下：

1。设施设备清册

由于二手房一般由原房东装修使用，装修及部分设备设施在出售时通常会赠送，因此，购房人在签订房屋买卖合同时，要注意品牌，对经常使用的设备设施的质量和正确性要明确说明，房屋交接时要按照合同进行清点、验收。这些设备和设施有：空调、炊具、抽油烟机、热水器、灯具等。

2。水、电、气、天然气的清查交接

双方应到水务公司、电力公司、燃气公司、天然气公司的营业网点办理相应的交接手续，并询问工作人员原房东是否欠钱。如有拖欠，买方有权要求原房东支付费用。然后，双方根据上一次付款文件中的数字与房屋计价器之间的差额，按单价结算。

3。有线电视、数字电视、电话、宽带所有权的转让

双方应到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理转让手续。同时，购房者要特别注意询问工作人员原房东是否拖欠房款。

4。物业服务费、公共维修基金、采暖费结算。双方应到房屋所在地派出所询问房屋户籍情况。原房东应将户籍全部迁出。如果还有户籍，购房者可以要求原房子搬出去。拒不处理的，可以追究违约责任。

6。清点钥匙

原房东给下一户的钥匙包括：房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房间钥匙、邮箱钥匙等，上述六项全部过户结算后，房屋买卖合同约定的余额扣除房东支付的费用后的余额下一户代表原房东是下一户实际应支付的金额。收据上应注明“房款已结清”字样。

8。在签署房屋交接证书时，上述七个方面的内容以文字形式固定，双方签字并手印一式两份，双方各执一份。

买家在交付二手房时应该注意什么？他们送二手房时要注意内容。如果处理不好，可以委托专业房屋中介。二手房交付时，购房者应注意哪些内容。共计律师网请详细咨询，我们的律师会给您一个详细的答复。