买家拿我的房子做抵押是否有风险-法师兄

买家拿我的房子做抵押是否有风险

来源：互联网时间： 2023-04-14 20:20:38 205 人看过

一、看“批贷函”后再过户

在二手房交易中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张银行卡给银行，如果买家申请贷款通过了，银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上，这就是贷款。

所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表房屋权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。

PS：银行经拒贷的常见情况

1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件(流水以家庭为单位没有达到月供的两倍);

2、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷);

3、虚假收入证明;

4、信息核查时，与实际情况不符，会拒贷;

5、户口本和实际婚姻状况不符，拒贷;

6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，拒贷。

二、及时办理抵押

1、银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了，要想让银行放款，还需要再过完户侯，及时拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行。如果没有这个动作，银行依旧不会放款，卖家仍然收不到钱。

2、为了防范风险，您务必在过完户“办理房本”的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。

过完户之后，银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。

三、合同中必须明确时间

一定要在合同中约定这三个细节：

1、约定一个明确的下款时间;

2、万一不能正常下款，卖家怎么支付房款;

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

房屋抵押
用房子做抵押贷款安全吗,房屋抵押贷款风险有哪些

一、用房子做抵押贷款安全吗1、用房屋做抵押借款是否安全，要依据具体情况而定。对于借款人而言，要找具有资质的贷款机构，如商业银行等。对于出借人而言，房屋抵押一定要办理抵押登记，抵押权自抵押登记后才有效的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、房屋抵押贷款风险有哪些1、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借

2023-06-17

55人看过
抵押
抵押房子贷款有没有风险

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。一、房屋在银行抵押贷款流程要多久1、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，

2023-03-14

181人看过
抵押
二手房买家未办理抵押手续的风险

沟通购房人，敦促办理手续，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起＿日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起＿日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的＿％向买受人支付违约金。二手房交易买方需要交那些费用二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记

2023-07-05

205人看过
违约金
亲戚用我的名义买房是否有风险

有风险。如果亲戚无法付款，可能你会承担被要求付钱的风险。另外，他会占用你的买房名额，再买房子肯定是二套房，二套房会交更多的税会给你造成损失。一、郑州二套房税费一般是多少郑州第二套房契税如果是房屋面积90平米一下的无所谓契税还是1.5%面积在90--144之间的加倍为3%144平米以上的也是3%.郑州第二套房契税一、买房人应缴纳税费：1、契税：非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费二、第三套房贷款政策对于需要贷款购买第三套及以上住房的用户，银行可以大幅度提高首付款比例和利率水平；而对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，可以暂时停发放购买住房贷款。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。另外对于公积金贷款，早已经发布政策叫停了第三套房贷款的权利。住建部等四部

2023-04-03

312人看过

抵押贷款
找担保公司借房子抵押贷款是否有风险？

有风险，1、借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。2、开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。3、银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。担保公司用车本抵押贷款流程具体是什么担保公司用车本抵押贷款流程是：1、写贷款

2023-07-09

187人看过
期房
买期房有风险吗购买期房是否有风险

一、买期房有风险吗期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。360法网提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：(一)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。(二)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更

2023-04-27

483人看过
二手房买卖
二手房买卖有哪些风险？我想买房子

2015年，韩先生买了张女士的一套房子，张女士通过按揭方式购买，然后抵押给银行贷款。韩先生随后同意张女士在签订合同后10个工作日内办理预付款。韩先生支付购房款后，张女士没有办理解除按揭。期间，该房屋因其他纠纷被法院查封，导致无法继续交易。韩先生上诉至法院，要求对方支付违约金。【法官提醒】如果出卖人在解除抵押权的过程中不理解抵押权，将影响合同的继续履行。因此，购房者要谨慎购买按揭住房。如果你必须购买，你必须签署一份合同，并敦促卖方解除抵押。2013年，陈女士将该房地产抵押借款，并委托万女士办理相关事宜。陈老太还不起贷款后，万女士将房子低价卖给了常先生。陈太太上诉法院，要求解除与常先生的买卖合同。法院认为，该房屋成交价格明显过低，合同明显不公平，遂决定解除合同。[法官提醒]借款人无力还款时，房屋低价出售的情况时有发生。购房者遇到低价房时不要急于交易，他们需要重新审核卖家的所有权。提示三桥签一套

2023-05-08

494人看过
抵押
买抵押车有什么风险，如何买抵押车

一、买抵押车有什么风险买抵押车可能会存在下列风险：1、难过户风险抵押车不是买卖关系，而是债权转让的关系。车辆抵押后，暂时属于贷款机构，在没有解除抵押协议之前，即使车辆被购买，那也是无法过户的。因此购买者只拥有使用权，并不拥有汽车所有权。2、事故风险车辆都容易发生事故风险。抵押车也是能够购买正规的车辆保险的，但买家不具有汽车的所有权，只拥有汽车的使用权，因此一旦发生事故等，也将会是非常麻烦的。3、车辆来源的风险如果不小心购买了不正规的抵押车辆，那么存在的风险就会非常大。车辆如果后期被盗或是遇见其他的情况，很可能不会受到法律的保护。二、如何买抵押车1、找个靠谱的商家，我们了解抵押车一般都是微信朋友圈，有的也是通过快手直播看到的，不管哪里看到的，车商很重要，一上去先不要听这台车他的价格多么的便宜，俗话说得好，便宜没好货，自己动脑子好好想一想。2、手续问题，一般手续都会有原车主签订的借条，身份证复

2023-06-08

472人看过

汇票背书
购买保险时，我是否会有风险？

当然可以，给别人买保险最好先告诉对方，且经对方同意，尤其是投保健康险时，需要如实告知被保险人的健康状况，若是投保人不清楚被保险人的健康情况，而盲目投保，可能影响以后理赔；另外，在给对方投保以死亡为给付保险金条件的人身保险，若未经得对方书面同意，保险合同无效。银行承兑有风险吗有风险。企业在收取银行承兑汇票时应注意以下风险。（一）承兑汇票的真伪企业财务人员能否把住审查关，对防范银行承兑汇票票据风险至关重要。中国票据网从长期工作经验中总结出五种方法：一查，二听，三摸，四比，五照，实用有效。（二）承兑汇票是否挂失止付企业在收取银行承兑汇票时，应注意审查该票据是否已挂失止付。企业在收取银行承兑汇票时，可先登陆中国法院网，查询法院公告信息。（三）承兑汇票是否过期承兑汇票背书转让时必须在汇票到期日之前，超过到期日，票据不能转让。（四）背书是否连续以背书转让的承兑汇票，背书应当连续。持票人以背书的连续，证

2023-07-18

95人看过
抵押
是否可以拿股份做抵押

一、什么是股权质押股权质押，股权质押主要是指出质人以自已拥有或有权处分的股份有限公司（上市或非上市公司）的股权或有限责任公司的股权作为质押，为某个经济行为作担保的行为。质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。根据《民法典》第440条的规定，债务人或者第三人可以对有权处分的且可以转让的股权出质。二、股权质押的条件1、有限公司股权质押的条件根据《公司法》的相关规定，有限公司股权质押要满足下列条件：（1）向作为债权人的同一公司中的其他股东以股权设质，不受限制。（2）向同一公司股东以外的债权人以股权设质，必须经其他股东过半数同意，而且该同意必须以书面形式即股东会议决议的形式作成。如果过半数的股东不同意，又不购买该出质的股权，则视为同意出质。该种情形，也必须作成股东会决议，并且应在股东会议中明确限定其他股东行使购买权的期限，期限届满，明示不购买或保持缄默的，则视为同意出质。2、股份公司股权质

2023-03-06

212人看过
抵押
买房子贷款拿什么抵押？

一、买房子贷款拿什么抵押?买房子贷款，需要抵押，抵押品就是你买下的那套住房产权。你管银行借钱支付给开发商，开发商得到全额房款走人，你慢慢还钱给银行，如果还不起，银行会依法收走住房产权，拍卖抵债。二、房子首付可以贷款吗根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时

2023-06-02

142人看过
抵押
什么是抵押车，购买抵押车有哪些风险？

所谓抵押车简单得讲就是已经办理过抵押登记的车辆，这类车辆是不能办理过户手续的。买卖抵押车并不违法，但是，若没有解除抵押，如果相关债务没有按期还款的，债权人可以申请拍卖该车辆用于偿还债务。所以，实际上，抵押车的买受人并没有取得车辆的完整的所有权，只有使用权。抵押车分为全款抵押车和非全款抵押车，是车主不愿或无力偿还金融公司款项，且不配合过户，由金融公司来合法进行债权转移进行的抵押车辆。全款抵押车需要满足下面条件中的一个：1、车是一次性付款买来的；2、车是分期付款买来的，车款已经还完，但是车主不愿或无力偿还金融公司款项，且不配合过户，由金融公司来合法进行债权转移。非全款抵押车是指这车还处于车管所及银行抵押状态时出售等行为。律师补充：其实很多小抵押车商都不能保证抵押车的来源是否正规，若是抵押车的来源不正规或是盗抢车辆。那么后期将会遇到非常大的麻烦，不仅车辆会被没收，可能还要承担一定的刑事责任。虽然

2023-05-07

266人看过

抵押
已经做了抵押的房子可以购买吗，已经做了抵押的房子可以再抵押吗

已经做了抵押的房子可以购买。已经做了抵押的房子在满足有市场发展潜力，现房且房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间，并满足贷款机构要求的另外的条件时，可以进行再次抵押。一、已经做了抵押的房子可以购买吗已经做了抵押的房子可以购买。根据《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、已经做了抵押的房子可以再抵押吗已经做了抵押的房子可以再抵押，但需要注意再抵押的房子第二顺位的抵押权人债权可能无法保障清偿。作为二次抵押的房产需要满足以下条件：1.有市场发展潜力2.需要是现房3.房屋所处位置优越、交通便利，有较

2023-06-04

459人看过
抵押
车主的儿子拿车做抵押有效吗

有没有效力要看实施法律行为的人是否具有相应的民事行为能力，处分财产的行为还要看处分人有没有相应的处分权。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。抵押担保的种类有哪些(一)不动产抵押是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等;(二)动产抵押是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产);(三)权利抵押是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，

2023-06-13

326人看过