商品房定义是什么，商品房的主要分类有哪些-法师兄

商品房定义是什么，商品房的主要分类有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-13 16:30:31 263 人看过

一、商品房定义是什么

商品房，一词在中国自80年代起就广为人知。这类房屋的涵义，既有经济学的解释，也有法律上的界定。

1．经济学角度看，商品房是由有经营资格的房地产开发公司开发，通过土地使用权出让后，以市场价格出售的住宅。

这类住宅价格构成复杂，涵盖成本、税金、利润等众多因素。

2．从法律的视角，商品房被定义为依照法律、法规及相关规定，在市场上能自由交易，不受政府政策限制的房屋。

这包括新建的商品房和二手房。特别是《商品房销售管理办法》第三条明确区分了商品房现售和预售两种形式，为商品房交易提供了明确的法律依据。

二、商品房的主要分类有哪些

1．内销商品房

内销商品房是指在中国境内出售的住宅、商业用房及其他建筑物，这类房产是在房地产开发企业取得土地使用权，通过政府主管部门审批后建设的。

其中，复式商品房作为内销商品房的一个子类，以其独特的上下两层楼房形式，提供了一种经济型的居住选择。

2．外销商品房

外销商品房则是面向境内外市场出售或出租的住宅、商业用房及其他建筑物，这类房产需遵循政府外资工作主管部门的规定，并列入正式项目计划。

无论是内销还是外销商品房，其销售都受到《商品房销售管理办法》的规范，确保了销售行为的合法性与规范性。

《商品房销售管理办法》：第一章　总则　　第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。\n本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。\n本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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