并不是谁卖房就与谁签合同,而是与房屋的所有人签订合同。一般来说,合同签署必须由本人签字;如有特殊情况,购房本人确实不能到现场签字,那么可以由受托人持购房者本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。
房产买卖合同夫妻一方不签字有效吗
房产买卖合同夫妻一方不签字是否有效需要按实际判断,具体如下:
1、一般来说,夫妻一方不同意,则房地产买卖合同无效;
2、但房屋以一方名义登记,一方未经对方同意出售房屋,第三方善意购买,支付合理对价,办理登记手续,对方主张追回房屋的,买卖合同有效。
法律规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同,被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的,视为对合同的追认。
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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房产买卖合同哪些条件需要对方签字生效北京在线咨询 2023-08-15房产买卖合同单方签字一般是无效的,但是一方履行了主要义务,另一方接受的,合同生效。法律规定,合同依法成立时生效,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立;在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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房屋买卖合同产权人签字之后才能具备法律效力的吗?江苏在线咨询 2022-07-16房子的共同所有人没有签字说明这次交易是无效的,房主明知有共同所有人而把房子卖给你们这属于欺诈行为,可以追究他的法律责任和你们相应的赔偿。
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买卖合同是不是需要法人签字才可以生效?贵州在线咨询 2021-11-22合同明确规定法人签字盖章后生效的,未盖章的法人代表不签字的,协议不生效。没有签字盖章后生效的条款,没有法定代表人签字,协议也生效。 法院一般从宽认定,除非有证据证明员工盗用公章或擅自使用公章,否则判定合同成立。
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