宅基地指标转让的具体情况是什么？-法师兄

宅基地指标转让的具体情况是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-17 07:40:25 353 人看过

分配到宅基地指标转让给他人，其性质是转让宅基地使用期待权。转让宅基地使用权后，转让人不能再申请宅基地。

并且，转让后宅基地不能用于非农业建设，否则宅基地使用权转让协议无效。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

农村宅基地可以转让给同村的人吗

1．经本集体经济组织（村委会或者村集体全体成员，一般需要公示）同意；

2．转让人与受让人为同一集体经济组织成员（可以简单理解为同一个村子的人）；

3．受让人不能违反“一户多宅”的原则，在接受转让时本人并无宅基地；

4．宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。

注意：转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地，是不能被批准的。

1．《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2．《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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