一、契税问题探讨首套房是减税还是退税

契税问题探讨首套房是减税。

享受首套房契税减免优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

目前，契税实行3％至5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％至5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

二、首套房办理房贷的程序

首套房办理房贷的程序是：

1．签订商品房买卖合同

办理贷款第一个手续就是要签订正式商品房买卖合同，个人确定了买的商品房后，带着个人或者夫妻双方身份证，户口本，结婚证等资料签订合同。

2．办理商品房买卖合同备案

个人缴纳维修基金，提供缴存收据给卖方，办理合同备案手续。

根据地方，有的地方备案不需要提供缴存维修基金数据，提供个人基本资料就可以。

3．向银行提交按揭资料初审

把准备好的征信报告，银行流水，收入账证明以及备案合同，首付款发票等资料提交给银行，银行工作人员做初步审核，看是否能贷款，资料是否合格，要不要补资料。

通常为了避免贷不了款带来不必要的麻烦，可以在签买卖合同前提前做初审。

4．到银行签订按揭贷款合同

贷款资料审核通过后，银行工作人员把按揭资料做好后，个人或者夫妻双方带着身份证等资料银行签订按揭合同等签字手续。

三、首套房和二套房的区别

1．贷款利率

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

2．贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

3．贷款难度

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。