一、如何辨别租房订金和定金的区别

租房订金和定金的区别：

1．法律关系不同：

（1）定金合同相对于主合同（房屋租赁合同）而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，但是定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；

（2）而当事人关于订金的约定是主合同（房屋租赁合同）的组成部份，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

2．功能不同：

（1）定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。

（2）订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3．作用不同：

（1）定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能，即定金具有惩罚性，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的的，应当双倍返还定金；

（2）而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

4．数额不同：

（1）定金的数额在法律上是有一定的限制的，定金数额不能超过主合同标的额的20％，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额；

（2）而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

5．范围不同：

（1）定金担保方式，可以适用于各种合同；

（2）而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

二、租房定金的收据怎么写

租房定金的收据写法如下：

1．应写明承租人与出租人的姓名、地址等身份信息；

2．写明房屋的位置、面积等信息；

3．写明租赁的期限；

4．写明租金与定金的数额以及收取定金的时间；

5．写明当事人的具体权利义务等。

三、合同约定定金有数额限制吗

合同约定定金有数额限制，双方自主约定定金时，不得超过主合同标的额的20％。一旦约定的定金数额超过20％，将会做以下的处理：

1．超过主合同标的额的20％部分属于违法，只能按20％收取。并且，同约定超过20％的比例的，也是按照20％收取。

若是对方主张超过20％部分，被主张的一方遭受损害的，可以及时去法院主张超过部分无效。

2．定金超过20％部分合同无效，但是这里不影响其他部分效力，所以其他部分仍然有效。

3．最后，约定定金时，双方必须以书面形式签订。

所以，合同双方口头约定定金时，将直接影响定金条款的法律效力。

另外，双方在合同中约定定金后，定金只能作为预付款的一部分，即只能抵充货款。若是一方违约，另一方不能将定金作为违约金使用。