开发商不办理预售证就没有合同了吗-法师兄

开发商不办理预售证就没有合同了吗

来源：互联网时间： 2023-04-04 21:41:36 462 人看过

这个属于效力待定合同，如果开发商按照约定取得了预售证，则合同有效的；如果没有按照约定取得预售证，则属于开发商违约。

一、购房网签需要多长时间

网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同,双方当事人签字(盖章),在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。购房网签合同一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

二、购房确认金可以退吗

在缴纳认购费时，开发商的预售证明已经办理完毕。如果未办理，可以退。这一主动权掌握在你手中，可以进行辩论。如果您在缴纳认购费时已经出具预售证明，则取决于您的认购费是定金还是订金。如果是前者，则不能退回，如果是后者，则可以撤回。订款不是法律概念，其实它具有预付款的性质，是当事人的支付手段，不具备担保性质，因此不具有定金的处罚效果。保证金是一种规范的法律概念，是当事人自愿约定的保证形式，以保证合同的履行。

三、无预售证退房赔偿范围是怎样的

根据无预售证退房赔偿范围的问题，可以在我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条可以看到，有这样明确的规定法律法规条文的解释。开发商在跟购房者签约购房合同，开发商不具有预售证书的资格，该合同可以视为无效，购房者可以要求开发商返还房款及利息，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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