二手房个税差额是什么意思-法师兄

二手房个税差额是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 11:52:30 387 人看过

一、二手房买卖需要缴纳的税费

1、增值税及附加税：如果卖方的房屋超过2年，按照要求暂免征增值税及附加税（城市维护建设税，教育费附加税，地方教育附加税），如房屋未超过2年，需征收5．6％的增值税及附加税。

2、个人所得税：房子满五年且为卖方惟一住房的，暂免征收个人所得税，如未同时满足“满五年”“惟一住房”这两个条件，则按照1％的税率征收。

3、契税：个人购买家庭惟首套住房，面积为90平方米（含）及以下的，按1％收契税；面积为90平方米以上的，按1．5％的税率征收。

若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米（含）及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，则按2％的税率征收。

4、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0．05％征收

二、二手房个税差额是什么意思

按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。

但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20％来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1％征收。

三、二手房买卖税费什么时候交

二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。

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