因经营不善解除租赁合同-法师兄

因经营不善解除租赁合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 15:02:06 282 人看过

合同约定了提前解除应付违约金，就应该付违约金，如果合同没有约定，应当给出租人造成了损失，也应适当补偿。

一、提前解除租赁合同房租能退吗

提前解除租赁合同，对于房租退回问题，如果有约定按照约定办，没有约定需退还这个剩余房租。房租，它是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。

如果租赁双方订立合同时明确约定提前退房房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故的扣押房租，应将剩余房租如数无息的退还给租客的。

二、租赁合同违约金该如何算

租赁合同违约金的计算：

1、如果在租赁合同中约定违约金，则按约定的违约金比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同金额的违约金作为违约赔偿；

2、合同中没有约定违约金。违约金应根据对方违约造成的实际损失计算，并退还押金和多余房费。对于租赁违约金的处理，双方应按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，合同未约定的，可以协商赔偿。协商不成的，可以向法院提起诉讼。

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