哪些因素会影响二手房贷款的办理-法师兄

哪些因素会影响二手房贷款的办理

来源：互联网时间： 2023-05-01 16:01:28 282 人看过

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

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1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

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1、区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等等。2、房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局等等。3、市场因素，主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。4、心理因素，主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。一、消费者市场细分的标准有哪些?消费者市场细分的标准有地理因素、人口因素、心理因素以及行为因素、欲望因素。其中地理因素包括地理区域和人口密度。人口因素包括年龄、性别、民族、文化程度、职业、家庭人口构成以及家庭经济收入。行为因素包括购买动机购买状态、购买频率、对价格的敏感程度、对服务的敏感程度以及对品牌的信任程度等。二、农村宅基地赔偿项目有哪些一般而言，宅基地拆迁是会有资金补偿的。农村宅基地补偿项目主要包括以下几项：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、

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