一、农转非后老家宅基地怎么办
作为非农业人口的人员,就没有老家宅基地的使用权了,只是原有的房屋所有权属于你自己。当然,根据地随房走的原则,谁也不能将房子从宅基地上搬走,因为房屋与宅基地的关系是密不可分的。这样一来,你也就间接在使用该房屋下的宅基地。前提是,房屋不准翻建,只能修缮。等房屋无法居住的时候,宅基地的使用权才会由村集体依法收回。也可以有偿转让。
二、宅基地使用权的变动
权利人转让房屋及其宅基地使用权的,应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;
(二)转让房屋及宅基地使用权后,宅基地使用权主体发生变化,并涉及受让人取得新的宅基地,故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋,不仅可以用于居住,也可以用于从事家庭生产和经营活动。
(三)宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性,申请取得宅基地使用权后,依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。
三、宅基地使用权的内容
宅基地使用权的内容即宅基地使用权人依法享有的权利和承担的义务。
(一)宅基地使用权人的权利:
1.为保有住宅而长期使用宅基地的权利。宅基地与房屋连为一体,宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权。
2.在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施,从事种植而取得收益的权利。
(二)宅基地使用权人的义务:
1.必须按照批准的用途使用宅基地。宅基地使用权人必须在规划的土地上建造房屋,不得擅自改变宅基地的用途,更不能买卖、出租或以其他形式非法转让宅基地。
2.必须按照批准的面积建造房屋。不得多占土地作为宅基地。
3.要服从国家、集体统一规划。国家、集体处于公共利益考虑,有权将宅基地进行变更,宅基地使用权人不得阻挠。但是,国家、集体要对因此受到财产损失的宅基地使用权人予以补偿。
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处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
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农转非后老宅基地可否申请补偿陕西在线咨询 2023-01-03宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效: (1)城镇居民买下; (2)法人或其他组织买下; (3)转让人未经集体组织准许; (4)向集体组织人员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配要求。 2.宅基地使用权的转让必须同时具有以下要求: (1)转让人拥有二处以上的乡村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部人员转让; (3)受让人无住房和宅基地,符合宅基地使用
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农转非农村老宅基地处理政策河北在线咨询 2022-03-20答:根据我国《农村土地承包法》第二十六条规定:“承包期内,发包方不得收回承包地。承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。由此可见,发包方收回承包地的情形只有一种,即承包期内,承包方全家迁入
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农转非后宅基地补偿是怎么的?云南在线咨询 2022-05-25农村宅基地是农村居民安身立命的基础,宅基地使用权是农村集体土地使用权的一种,是只有具备农村集体经济组织成员资格的人才能享有的权利。随着集体经济组织成员身份的丧失,该种权利也会发生相应的变化。你和你家人原是你老家所在村的村民时,应当享有在该村的宅基地使用权,而且根据我国“地随房走”原则,即使你们转为城镇居民后,基于对房屋的所有权,你们仍然对房屋所占宅基地享有所有权。但是,如果该房屋灭失,你们即不再享
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农转非后继承老宅怎么办上海在线咨询 2022-07-16网友提问: 我是河南省桐柏县农民,一直和父母在农村居住。我哥哥上大学时办理了农转非,大学毕业后一直在城市居住和生活,在新乡市买房后,将户口也迁至新乡市。不久前,我父亲因病去世,哥哥回来处理完父亲的丧事后对我说,父母在宅基地上建的房屋他也有份,他希望等将来母亲百年以后,和我平分这个房屋。我心里很不情愿,觉得他在城里有了房子,干啥还要跟我争房子?请问,像我哥哥的情况,还能继承农村宅基地上建的房屋吗?