农转非后老家宅基地怎么办-法师兄

农转非后老家宅基地怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-30 21:20:49 427 人看过

一、农转非后老家宅基地怎么办

作为非农业人口的人员，就没有老家宅基地的使用权了，只是原有的房屋所有权属于你自己。当然，根据地随房走的原则，谁也不能将房子从宅基地上搬走，因为房屋与宅基地的关系是密不可分的。这样一来，你也就间接在使用该房屋下的宅基地。前提是，房屋不准翻建，只能修缮。等房屋无法居住的时候，宅基地的使用权才会由村集体依法收回。也可以有偿转让。

二、宅基地使用权的变动

（一）宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；

权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；

（二）转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。

（三）宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

三、宅基地使用权的内容

宅基地使用权的内容即宅基地使用权人依法享有的权利和承担的义务。

（一）宅基地使用权人的权利：

1.为保有住宅而长期使用宅基地的权利。宅基地与房屋连为一体，宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权。

2.在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施，从事种植而取得收益的权利。

（二）宅基地使用权人的义务：

1.必须按照批准的用途使用宅基地。宅基地使用权人必须在规划的土地上建造房屋，不得擅自改变宅基地的用途，更不能买卖、出租或以其他形式非法转让宅基地。

2.必须按照批准的面积建造房屋。不得多占土地作为宅基地。

3.要服从国家、集体统一规划。国家、集体处于公共利益考虑，有权将宅基地进行变更，宅基地使用权人不得阻挠。但是，国家、集体要对因此受到财产损失的宅基地使用权人予以补偿。

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