一位年轻包租公的租房秘籍
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 19:55:37 403 人看过

前言:生活中有很多事情,如果换个角度来看,也别有趣味。最近,我和我的朋友们都很忙,心情也一直放松不下。在得空之余,我把些许事情娓娓道来,让咱们在盛夏心情也清凉一下。

在现实世界中,作为年轻人,求学、求职过程中很少没有在外租过房子,特别是外地来的朋友,我自己虽是武汉人,但也曾经租过房子,租房子有租房子的想法,出租户有出租户的想法,在前两年我也当上一回出租户,下面想说的就是自己当包租公的事情。

一个亲戚与我关系很好,05年委托我帮他把自己一处房子出租,租金都由我代收。房子建于90年代中期,老社区,7楼的六楼,二室一厅,室内床、柜子、桌子、沙发等家具都有,不过旧些,再就是还有一台冰箱,一台空调。那时自己想到可以当回房东了,于是很兴奋,房子刚拿到手很快就在网上发布租赁消息,都还没打扫。租赁的电话到时很快就来了,我很郑重地接听、告知,并一个个带他们去实地查看。我给房子的标价不高,500元每月,不过因为位置离公家车站还有十分钟多的路程,不少来租的人都显远,加上刚接手的房子没打扫,乱七八糟的,看相不好,还有一些电灯也坏了,所以连续一个星期带了十几个人去看,都没有一个有意向租的,我是十分灰心。

直到后来,一个在附近上班的中年夫妇租了之后,我才免去跑来跑去之苦。当时,我还给他们了优惠政策,租半年以上按450元算,租一年以上按400元算。后来他们租了10个月。这是第一次房子出租的经历。总结这次的经验教训就是应该把房子打扫干净整洁后再带人看,毕竟人都会注重第一印象。

2006下半年,租户退租后,我想起第一次的经验,就决定对房子进行粉刷(还因为第一个租户对房子不够爱护,弄得很脏),还装了一些明线和电灯,前后花费了近千元。房子看起来明亮多了,我心想这回鸟枪换炮了,我这个租金也要升格了。于是标价550元每月,我想就算你换个价,我还可以保持在500元租出去。结果,连续半个月都没有几个人过来,我就纳闷了。结果家人提醒,你会想,租客也会想,你标500,别人还不是想可以还到400多。唉,一切都是市场经济啊,一个便宜三个爱,我降下了坚挺的价格,还是重回500元。于是,租客多了起来。后来有个开公司的小伙要租,晚上开个车就过来了,直接下订金,不过要求装防盗门,我一咬牙也同意了。这是第二次出租的经历。

这里顺便讲讲我对租客的印象。其实租房子也可以看看世人众生相,有的一看就是可能租的,有的一看就是挑剔的,再有的他想租我也不想租。我觉得租房子跟做人一样,有的人你可以不欣赏,但不一定非要指手画脚的评价。我对还没怎么看就说三道四的人最反感。第一次出租中有个年轻人就在附近工作,顺便看了一下房子,然后就装着很江湖地和我交谈,居然还说到附近的灯红酒绿之处,真是让人反胃。第二次出租中,有次是我妈代人去看房的,回来说是个中年男人带个女孩去看,似乎是情人之类的,一去就说房子旧,楼层高,然后家电不全,我们都觉得好笑,什么都有,什么都好,价格自然不止这点。再说,多得是高档小区适合金屋藏娇,没钱还养什么小蜜。当然也有素质不错的人,有的年轻人和我交谈也还好,只是与房子无缘。

第三次是07年11月左右,就花一天时间,很快就租给一个刚毕业,母亲过来随住的陕西小伙,他们一次性付了七个月的租,然后中间没有一次麻烦我,还帮我交了一次有线电视费(当然最后我肯定补给他了),真是非常不错的房客。

可以说经过前三次的租房经验,我现在已经变得非常老练了,房子粉刷过,装了防盗门,已经不需要再行加工了,价格就按500元出租。我现在每次接到求租电话,我都将房子的缺点真真切切说出,免得他们和我白跑。而且基本上一看到人就能判断他是否会租。第四次也就是最近的事情,我一共也只带了一对男女朋友去看,其实从见面第一句话我就知道不准备租给他们了,那男的见面就问我是哪里的房子,然后自作聪明地猜了几个单位,租房子就看房子嘛,你管我是哪的房子。果然,他们想租,就是要压价,我说半年一交租金就可以低些,男的是死活不同意,女的又开始说押金高了。我说大家自愿,不强求,他们还在计较,说我的条件苛刻了,我顿时怒了,脸一板,说租不租随你们,没强迫你租,你也没资格对我这下评论,你比小几岁,象这样在社会上混不吃亏才怪,结果两个人都紧张了,男的赶快赔礼,然后走人。

可能这段时间租房人真的很多,第二天我就租给四个笨男生了,说他们笨,真笨,一点生活经验都没有,说了不要大功率电器烧水,结果第二天用热得快烧开水就烧了保险丝,然后四个人出门一把钥匙没带,锁在门外,还得我们给他们开门。唉年轻人啊。房子是上周五租的,到今天,每天还有不少人打电话给我问房子的事情。看来还是社会发展快,人员流动多,租房需求大,再加上徐东这片二室一厅500的还真不多,所以一次比一次容易出租。

由此看来,我这个包租公也算合格了,又了解了生活的另一面。

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    相关咨询
    • 想租公租房,非京籍可申请公租房吗?
      澳门在线咨询 2022-07-14
      我不知道你哪个朋友告诉你的,但你听我的,对非京籍可申请公租房吗,是可以申请的,只要符合公租房的条件即可。公租房申请条件:申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
    • 申请公租房的话,公租房有户籍要求吗?
      海南在线咨询 2022-08-05
      有户口限制,公租房入住申请标准 1、户口方面:家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;家庭成员有户口迁入的,迁入时间必须在2年以上。 2、人均居住面积:人均住房建筑面积12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申请。 3、家庭收入方面:家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍。(记者注:今后,房管部门将逐步放开申请者收入标准限制,逐步变为低保标准的6倍、7倍、8倍。郑州
    • 非京籍租公租房可以买社保么?
      陕西在线咨询 2022-07-05
      非京籍租公租房满足如下条件: 1、具有完全民事行为能力(年满18周岁)且年龄不超过45周岁(含) 2、持有本市合法有效的居住证 3、家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录,且未享受过保障性、政策性住房 4、在京(项目所在区)连续缴纳社保或个税满5年(60个月及以上) 5、须在京工作,工作单位须在北京注册,所处行业符合北京市产业发展需要。
    • 户籍家庭公租房是怎样的
      台湾在线咨询 2022-07-01
      户籍家庭公租房申请必须满足两个条件: 收入中等偏下 申请之月前12个月家庭可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的收入标准。 2021年具体数据:以典型的3口之家为例,全家年收入不超过8.8万元,人均年收入限额不超过2.9万元,家庭资产净值不超过46万元。 住房困难 在本市无房,或者有房但人均居住面积低于10平方米。
    • 户籍公租房申请条件
      海南在线咨询 2022-08-02
      公租房申请材料从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。将进一步完善申请受理渠道、审核准入程序和租金定价机制。 1、本人手写申请书(黑色水性笔书写,签名按手印) 2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面); 3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件; 4、婚姻证明 5、收入证明(所有成员均须出具,证明要求原件) 6