通过继承来办理房产过户所需的材料，过户流程是怎样的？-法师兄

通过继承来办理房产过户所需的材料，过户流程是怎样的？

来源：互联网时间： 2022-06-19 13:18:28 256 人看过

一、通过继承来办理房产过户所需的材料

通过继承来办理房产过户所需的材料有：

1．所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；

2．被继承人或遗赠人的死亡证明；

3．所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明；

4．放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；

5．继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；

6．被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；

7．被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；

8．被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

二、办理房屋继承过户流程是怎样的？

办理房屋继承过户流程是：

1．办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2．办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

3．办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

4．遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

三、法定继承房产过户费用要多少

法定继承房产过户费用是：

1．直系亲属间的赠与：只需要缴纳3％的契税和双方各万分之五的印花税；

2．非直系亲属间的赠与：契税3％，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20％，房产不满五年的按照房产的全额征收5％的营业税，满五年的普通住宅免收营业税，满五年的非普通住宅按照差额征收5％的营业税，有增值但不符合免税条件的0．5％的土地增值税。

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