婚前按揭住房不被视为婚前财产:1、如果是婚前双方共同按揭贷款,婚后共同购房共同生活,或婚后夫妻共同出资或偿还贷款,则属于双方所有2、一方婚前付清全部房款,办理房产证的,属于一方个人婚前财产3、婚前抵押的房屋不是婚后共同财产,但抵押财产和房屋增值部分在婚姻存续期间由双方共同享有。从按揭购房法律关系来看,按揭购房过程中存在三方两种法律关系,即买卖双方的商品房买卖合同关系。
一、按揭房在离婚时应该如何分配
按揭买房的,在离婚时可就该房屋的归属和处理进行协商。协商不成的,人民法院应当根据具体情况对房屋的归属进行裁判。
一、按揭房在离婚时分配如下:
一方按揭购房,其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿),不妨碍按揭房产的权属确定与分割。该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。
因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难,比如可协商由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务。
如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。
二、按揭房在离婚时的分配具体如下:
1、婚前一方按揭购买房屋,婚前取得房屋所有权证,婚后双方共同支付剩余房贷。
这种情况,目前法律法规没有予以直接规定,但因取得房屋所有权证的时间在结婚前,婚后双方共同支付剩余房贷的行为不会改变房屋所有权的性质,该房屋的所有权归属按揭购房者。离婚后,未偿还的贷款是按揭者个人债务,婚后共同偿还的贷款应作为共同财产予以分割,由享有所有权的一方予以返还。
2、婚前一方按揭购买房屋,婚后取得房屋所有权证,婚后双方共同支付剩余房贷。
鼓励夫妻为家庭共同作出自己的贡献,促进维系平等和睦的家庭关系。婚前一方已在对方共同生活之前通过自己的付出得到房产权益,只不过没有从债权过度到物权,婚后取得产权证也只是财产权利形态的自然转化,并不改变房屋为个人财产的性质。因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
3、婚前双方共同出资,以一人名义按揭购房,婚后共同继续支付按揭款的。
这种情况,在实际生活中也比较多见。双方当事人以结婚为目的,往往在婚前达成口头协议,共同出资购买房屋,以当事人一方的名义签订购房合同、办理房贷手续,产权证也为个人,婚后共同归还贷款。
只要能证明双方以结婚为目的,共同出资购买房屋,即使房屋产权证上只登记了夫妻一方名字,也应视为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样,其按揭贷款债务为共同债务,但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活,或婚姻关系存续期间较短等情形时,也应一并考虑,可参考当时的出资比例,对房产进行分割,而不宜各半分割。
4、婚前一方按揭购买房屋,婚后双方共同支付按揭款,离婚诉讼时尚未取得所有权证的。
尚未取得所有权证,主要是离婚时夫妻双方尚没有缴清全部购房款。对此情况,笔者认为尚未取得所有权的房屋,无论在结婚之前,还是结婚之后,都不属于夫妻个人特有财产,也不属于夫妻共同所有的财产。
二、离婚按揭的房子怎么分配
离婚时对按揭房屋归属可按如下方式予以认定:若为双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活,或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款,归夫妻共同所有,若为一方婚前就付了全部房款,并办理了房产证,那么属于一方个人的婚前财产。
-
夫妻买房贷款后离婚,婚前贷款算共同财产吗?
339人看过
-
房子婚前全款买,但婚后才领房产证算婚后财产吗
354人看过
-
离婚财产如何分割婚前房子贷款房
186人看过
-
房子是银行贷款的属于婚前财产吗
66人看过
-
婚前还没还完房贷的算婚前财产吗
180人看过
-
房子婚前财产有贷款离婚怎么分
185人看过
根据我国民法典的规定,属于夫妻一方个人财产的有:一方的婚前财产、因为身体遭受伤害而获得的医药费和残疾人生活补助费等、遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻中一人所有的财产、一方专用的生活用品和其他。... 更多>
-
-
-
婚前房贷算夫妻共有财产吗,我在婚前买的房子,是贷款买的湖南在线咨询 2022-09-03不属于共同财产、只是他的。依据就是《》第十八条:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产”。
-
婚前一方付清婚前房款的房子算出个人财产吗江西在线咨询 2023-08-02婚前一方购买的房屋,付清房款的,一般是一方的婚前个人财产。 我国法律规定,下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
-
婚前交首付买房,按揭贷款前已结婚,算婚前财产吗陕西在线咨询 2023-08-311、如果购买的房屋,是在办理按揭贷款前已经领取了结婚证,婚后共同偿还贷款,那么,该房屋属于共同财产无疑。 2、如果该房首付是一方单方出资的,但婚后用共同收入偿还贷款,那么,该首付应认定为单方个人财产,婚后偿还贷款应认定为共同财产。 一、婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。