房屋买卖合同不能在房管局备案合同有效吗-法师兄

房屋买卖合同不能在房管局备案合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 17:41:01 228 人看过

不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。

撤销房屋买卖合同备案的情形是什么

购房人有以下情况，经协商一致的，可办理撤销合同备案手续：

1、因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化；

2、房屋建筑面积误差比绝对值超过3％；

3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记；

4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还；

5、购房人出国留学或定居的。

《房地产管理法》第四十四条，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产主管部门和土地主管部门登记备案。

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