买卖合同中的陷阱对企业的影响-法师兄

买卖合同中的陷阱对企业的影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 10:05:19 467 人看过

陷阱（主要是合同主体资格问题）包括：1、合同当事人是否是合法的权利主体，这里面不仅涉及是否办理工商注册登记，还涉及是否具备协议执行资格（即是否具备执行协议主要目的经营范围；是否具备对应行业资质）；2、代理人是否有代理权限；3、合同另一方属于自然人的，还需关注自然人是否为本人等。如果主体不适格，将导致合同无效或者效力待定。

怎样确定双方存在买卖合同关系

首先，在司法实践中，证明买卖合同成立的主要证据包括：

1、以要约和承诺的方式订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文，诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。

2、以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。

3、以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的直接证据。

4、根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人在合同成立前可以要求签订确认书，合同自签订确认书时成立，因此确认书也是合同成立的直接证据。

5、没有直接证据证明买卖合同成立的，证明合同已经履行且为相对人所接受的证据，例如由当事人签署的送货单、收货单、结算单、发票或者对账确认函、债权确认书等函件、凭证。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直接证据相关文章

合同内容
买房要小心哪些合同中的陷阱

一、纸质合同这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。二、半网签合同合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。三、网签合同网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。四、签署购房合同注意事项1、买受人(购房者)应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，

2023-05-05

126人看过
合同期限
续签合同中容易陷入的陷阱

劳动关系自然延续“等于续签”吗劳动合同到期，劳动者被用人单位留用，劳动者继续原劳动合同的约定付出劳动，领取报酬，应视为双方同意以原条件继续履行原来的合同，继续维系原来的劳动关系。《劳动法》在第16条中规定：“建立劳动关系应当订立劳动合同”。《劳动合同法》第10条特别强调：“建立劳动关系应当订立书面劳动合同”。双方同意以原条件继续履行原来的合同，继续维系原来的劳动关系，必须续签书面劳动合同，以合同的形式将双方的劳动关系、双方的权利义务固定下来。续签劳动合同条款可“单方决定”吗劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利义务的协议。《劳动法》第17条规定：“订立变更劳动合同，应当遵循平等协商一致的原则”。劳动合同的条款，应当由双方协商一致，在不违背法律、法规的规定下确定，而不能由一方决定强加给另一方。倒签的劳动合同有“溯及力”吗《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。其合

2023-06-18

138人看过
法律综合知识
如何规避买卖不破租赁中的买卖陷阱？

一、如何规避买卖不破租赁中的买卖陷阱？1、要注意的就是必须去相关房管部门查清房屋的目前状况，是否被抵押或是否有债务，如果买家看中的是学区房，也要注意是否已有小孩挂靠；2、要注意的就是在签订合同时，一定要审查清楚，严格按照程序办事；3、关于房屋是否已被出租，如果原房主与租客未进行公证或登记，那么以防万一，在与原房主签订合同时，可添加一个相关的补充合同或补充条款，用来进行救济。当租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争房屋租赁事实的，相应的法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“买卖不破租赁”为由，对抗买受人对房屋处分的权利，不能要求房屋租赁合同继续履行。同时，出卖人未向买受人告知租赁事实，导致承租人不能主张“买卖不破租赁”而合同不能继续履行的，应当认定出租人违约。承租人可以向出租人主张相应的违约责任。二、哪些情况不得适用买卖不破租赁原则？1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则

2024-01-28

411人看过
房产中介
房产中介陷阱不知不觉签买卖合同

买二手房，意向金交给中介，如果你不买了这笔钱一般也别指望收回来;交意向金时签居间协议，殊不知，你签下名字的同时，附在后面的买卖协议也同时生效了，你即便没买成房也要交中介费。房产证纠纷怎么处理今年上半年，受楼市限购政策影响，房产中介状告客户的案件数量激增。早报记者昨日从上海市房地产行业协会法律事务部主任陈世福处获悉，仅一家律师事务所，今年上半年就接到40多件与二手房交易纠纷相关的案件，其中绝大多数都是属于房产中介人员误导看房者签订有关协议，最终却要看房者承担违约责任的情况。记者调查了解，不止一位法律界人士遇到上述现象，看房者没买房却被追讨中介费现象普遍。陷阱一：误导客户签房屋买卖协议去年，分别作为房屋买卖双方的黄娟和罗静在达成初步意向后，在某大型房产中介公司保德门店签订了一份居间协议(相当于意向合同)，但最终并没有交易。然而，让他们想不到的是，当他们签订居间协议时，所附录的房地产买卖协议已同

2023-06-05

230人看过

法律综合知识
商品房买卖合同中定金条款陷阱及对策建议

一、定金条款在房屋买卖合同中存在缺陷的原因由于房屋都是期房，在我国现阶段，又是卖方市场，因此，买受人在并未完全了解房屋及周边配套设施的情况下，就急于签订合同并交付定金。合同中的格式条款定金的约定，很容易造成购房人自身权益损失。比如，签订合同后，由于按揭款不能办下来，解除合同的后果就有可能是丧失定金。或者由于补充协议不能达成，开发商就以买受人的原因而不退还定金。因此，在房屋买卖合同中开发商惯以格式条款的形式约束购房人。根据民法典关于格式条款的规定，格式条款一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。而开发商的一些不诚信行为导致格式条款并未恪守诚实信用及公平原则。故定金条款在房屋买卖合同中存在缺陷的原因主要表现在以下几个方面：第一，开发商的不诚信。现在房屋还处于卖方市场的环境下，购房人往往看到开发商的广告就迫不急待地下定金。但是购房人缺乏对楼盘的了解，最多只能通过开发商沙盘模型、置业顾问的

2022-11-15

255人看过
诉讼时效
买卖合同中的诉讼时效对买卖双方有哪些影响？

一般情况下，买卖合同双方当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效通常是3年。诉讼时效期限从知道，或者应该知道权利被侵害的那天起开始计算。但是从权利被侵害那天起超过20年的，人民法院将不进行保护。存在着特殊情况的，人民法院会根据申请人的实际情况延长诉讼时效的期间。二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情况对待。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条规定，在诉

2023-07-01

107人看过
法律综合知识
买卖合同中的陷阱及欺诈行为及风险防范

买卖合同中的陷阱及欺诈行为有哪些1、主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力。主要表现为：订立合同的一方没有提供法人资格证明；合同一方提供的《企业法人营业执照》为副本或复印件，是伪造的证明；合同一方提供了正式的《企业法人营业执照》但其实际虚报注册资本，无实有资金，并没有实际履行能力；合同一方在订立合同时虽提供了正式的《企业法人营业执照》，但因未参加工商局年检已被吊销营业执照。2、代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同。在买卖合同的签订中，经常有代理人以被代理人我名义签订合同的情形，在被代理人的授权范围内，代理人所签订的合同的权利及义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权限或代理权受权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。根据《民法典》的规定可能会给合同另一方当事人造成损失。因此，对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员单位订立的合同，应

2022-11-14

270人看过
购房合同
针对购房合同“陷阱”的对策

（一）选择一家很有实力和信誉很好的开发商签定合同，到房地产管理部门和工商行政管理部门调查、核实开发商和该房地产项目的有关证照、资质及这些证照是否在有效期内。房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。（二）通过走访法院等其他机构来了解开发商的信用情况、是否涉及诉讼等等然后，才针对自身的风险起草谈判提纲和销售人员进行协商，签订一个双方都认可的补充协议，将各个要求明确具体规定好，并约定高额违约金。在整个购房过程中，购房风险在调查之后有的就已经消除，其他的风险通过买卖合同对开发商的约束来消除。（三）签约时对开发商无法取得预售证导致预售契约无效的罚则进行约定。如约定开发商双倍返还定金等

2023-06-22

201人看过

违约金
二手房交易中当心中介设陷阱个中买卖陷阱曝光

随着北京二手房市场的迅速发展，许多不法中介会利用多数交易者缺少经验等因素精心设计布下陷阱。近日中国经济时报记者走访了多位二手房买卖专家，对个中陷阱进行曝光。卖房陷阱一：个人现金收房二手房买卖专家殷丽娟告诉本报记者，由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。专家提示不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。卖房陷阱

2023-04-22

118人看过
承诺
技术转让中的合同陷阱

技术转让合同是指当事人之间就专利申请权转让、专利实施许可、技术秘密转让所订立的合同。技术转让合同包括专利申请权转让合同、技术秘密转让合同、专利实施许可合同等四种类型。签订技术转让合同，是一件非常谨慎的事。有不少技术受让方因为疏忽，被一些美好的承诺迷住了眼睛，草率签订合同。可是等到真正算账的时候，难免舍了钱财、吃了哑巴亏。1.利用合同中的包销条款欺骗技术受让方。产品生产出来后，到底好不好卖?这是很多技术受让方需要面对的风险，尤其是那些希望通过学习一门技术来创业致富的普通个人，由于资金、销售途径和资源的匮乏，产品能否买出去对他们至关重要。因此，在签订技术转让合同时，骗子往往抓住这种心理、利用合同中的包销条款来消除技术受让方的后顾之忧，从而达到欺诈的目的。包销条款是指技术持有人将技术转让或许可给技术受让方后，为减少技术受让方对投资风险的担忧，承诺全部承销受让方根据技术生产的产品，这种承诺性条款就

2023-06-09

372人看过
商品房买卖合同
别掉进了商品房买卖合同的陷阱里

一、单方扩大解约权实例1：《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”实例2：《××花园商品房认购协议》中规定，“认购方应在××年×月×日之前，前往签订《商品房买卖合同》，逾期者视同违约，且开发商不会另行催告，本协议自然作废。”以上这两个条款内容就是在单方扩大解约权，合同的订立或解除是必须要在当事人自愿的前提下进行的，任何一方都不能擅自变更或解除合同。根据最高人民法院的司法解释，在商品房交易过程中，买家若存在延迟履行债务，卖家应当予以催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。除此之外，上述条款内容中的“违反任何条款”、“未能依时签署”这种表述是不具体的。这种做法实际在客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等

2023-06-01

64人看过
法律综合知识
防范房屋买卖陷阱签订合同的技巧

一、防范房屋买卖陷阱签订合同的技巧1．首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。2．使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。3．查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4．买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5．买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。6．签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明

2023-12-06

224人看过

企业并购
绕开企业并购的陷阱

企业间并购活动的开展，无疑在盘活存量资本、资源合理配置、产业结构重组、提高企业竞争力等多方面发挥出积极而有效的作用。然而，冷眼观热潮，我们也发现，一些并购正在走向歧途。把规模经济混同经济规模，导致规模不经济规模经济是指企业通过大量生产和销售，实现成本下降与收益递增的态势。而经济规模是指企业资产、生产能力等规模的大小，是一个总量的概念，不涉及成本收益分析。很明显，两者是不同的概念。只有成本低、收益递增的经济规模才可以称之为规模经济。企业应该从现有规模经济支撑条件出发实施并购，才有可能实现预期的规模经济目标。国内有些企业在实施并购的过程中，混淆了两者的区别，片面追求“大规模”。认为把若干个独立的企业联合到一起，就可以形成规模经济。不分行业、不分领域，四面出击，以数量代替质量，到头来管理跟不上、资金匮乏、四面楚歌，反倒把原有的主业给拖跨了。远的如巨人集团陷入地产危机，近的如济南轻骑集团由盛及衰被

2023-06-05

82人看过
法律综合知识
如何预防房屋买卖合同中的二手房交易陷阱

一、如何预防房屋买卖合同中的二手房交易陷阱1．产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2．房屋类型陷阱。定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。3．合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托为由主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造

2023-06-04

359人看过