1、随着房地产市场的升温，一些小中介或黑中介利用缺乏法律知识和交易安全的弱势客户欺骗客户。因此，对于广大购房者来说，在寻找中介时，应该找一家正规的房地产中介公司，并查验其营业执照、登记证、税务登记证、组织机构代码证、房地产经纪执业证书。无论这些文件是否存在，买方都可以向工商部门或机构投诉与中介公司的纠纷。还有一点必须提醒的是，要看三证，不要看原件和复印件，还要注意营业执照的有效期，登记证和地址是否符合实际，房产中介的执业单位和通行证是否齐全。二是实地核查住房供应情况是否令人满意。

很多人在购买二手房时，为了省时省力，通过中介机构寻找房源。付款后，他们发现中介为了方便交易，故意隐瞒房屋质量缺陷。因此，这提醒广大购房者，应进行详细的实地调查，核实中介公司、广告媒体和网络提供的房屋信息的真实性。三是明确销售者的身份。这提醒广大购房者在选房后要与转让方协商转让价格，并核对出卖人身份证与房产证上的“房主”是否一致。

买房换房时，出卖人要注意夫妻必须同时在场，并共同签订房屋买卖合同。购买经济适用房时，要注意房地产是否符合上市条件，并约定责任方支付转让价款。如果房子有多个共有人，所有共有人都需要签订房屋买卖合同。

另外，在看房屋产权证时，最好去房地产管理部门检查房屋产权是否存在瑕疵，即产权是否齐全，是否有抵押，房改房是否符合上市条件，以及是否有限售楼盘单位。第四，摸清要购买的二手房的年龄和面积

很多中介公司都会对自己购买的房子进行美化，年龄和面积都是其中的一部分。因此，年龄、面积一边倒的购房者不能听中介的介绍，他们还应该看到，房产证上对房屋的描述是以时间和建筑面积为依据的，这与中介或卖方是一致的，以防上当受骗。5定义帐户迁移的时间和条件。

签订合同时，户籍转移问题要书面明确，不能含糊其辞。另外，正式过户前，要核对户籍情况，否则后续纠纷还会继续。房屋交易一旦发生账户纠纷，处理起来非常复杂。由于该户籍的登记、搬迁均由公安机关管理，不在本院审理范围内，故本院不予受理。公安机关在办理户口纠纷时，也受户籍政策的限制。在现实中，这样的例子随处可见。卖房和买房是卖方唯一的房子，卖方没有其他房子。因买受人原因，公安机关不能强行向出卖人交代。因此，买方的帐户无法移动。（6）了解二手房是否处于租赁状态。如果购房者不注意房子是否在租，很可能得到一套不能及时入住或使用的房子，而且买受人也很有可能因为拿到了长期大额租金和大部分房屋销售款（房产交房款除外）后，卖方没有出现，就不能住上房子，拿不到租金。签订合同时，只能签订明确的书面合同，不能签订口头合同。

买卖双方与中介公司就房屋位置、房产状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理、中介费等达成协议后，签订三方合同。注意这里的合同必须是书面合同。所有的承诺和利益只有在书面合同中得到履行才能算数。

在签订合同的过程中，要慎重，对条款要逐一考虑，不要含糊不清；要把所有条款的内容都说清楚，不要勉强签字。不要忽视买卖合同的附件，如户口迁移、水、电、气的结算和转让、物业管理、维修基金、抵押解除费用等。8保留购买二手房过程中所有费用的清单。在付款过程中，应保留费用清单和发票以备日后核对，也可作为凭证。很多购房者怕麻烦，往往委托中介帮助购买二手房，这是一种非常危险的做法。因为不良的中介利益可能会导致价差，这有时是惊人的。因此，关键的权力应该掌握在买家自己手中。

买房是一个大学问题，尤其是买一套相对复杂的二手房。提醒您，购房者在买房前一定要多了解一些注意事项。