二手房过户需要哪些费用-法师兄

二手房过户需要哪些费用

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:01:25 139 人看过

一、二手房过户需要哪些费用

1、契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、营业税（买方支付）：征收税率为5.6％，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）。

4、印花税（买卖双方各0.05％）：对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值。

5、土地增值税：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5％，以上部分0.25％。

二、二手房过户能不能委托他人办理

二手房买卖过户是可以委托他人办理的，委托他人办理时，当事人要出具委托办理过户的委托书。

法律规定:

《城市房屋权属登记管理办法》

第十二条权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。

第十三条权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。

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