二手房无房产证的交易方式
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-16 15:30:07 338 人看过

1、这个法律规定的意思是,如果在自己购买的房屋还没有过户到自己名下的话,相当于此时是没有产权证的,买卖双方只是签订了一个房屋买卖合同而已,并没有完全地办理过户登记手续。

2、在这种情况之下,没有产权证的房产交易是不受法律保护的。因为在房子这种不动产的交易过程当中,过户是一个最重要的手续。而没有产权证,就是不能够过户,那么此时房屋是没有办法进行买卖的。

哈尔滨二手房政策

哈尔滨二手房政策如下:

1、税费:契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。

2、营业税:个人购房满2年以上的住房,免征营业税。

3、个人所得税:一般由卖方承担。

4、土地增值税。

5、印花税:总房价的万分之五。

6、交易手续费:平方米数乘以3。

7、交易工本费:约80元。

二手房过户需要以下资料:

1、房产证原件及复印件一份。

2、房地产买卖契约一份及复印件一份。

3、房地产买卖申请审批表一份。

4、房屋产权登记申请书一份。

5、卖方身份证原件核对及复印件一份。

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

7、如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

法律依据:《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

第十八条

权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起三十日内申请变更登记:

(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;

(二)房屋面积增加或者减少的;

(三)房屋翻建的;

(四)法律、法规规定的其他情形。申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

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