如何签订二手房买卖合同才能放心-法师兄

如何签订二手房买卖合同才能放心

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:11:45 213 人看过

签约前：核实购房者在签订二手房合同前必须核实一些细节。包括：房屋的一个或几个产权人是否同意出售房屋；房产证是否真实；房屋的面积和用途；房屋的质量和规划；是否依法对房地产权利进行了裁定、查封或限制；是否设定了抵押权等

专家提醒：如果见不到房东，最好不要买房；即使见到房东，也要看对方的产权证、身份证或户口簿。

签订合同时：9大事项要写清楚

签订二手房买卖合同时，以下9项必不可少：

双方的地址和联系方式，并注明房屋是个人财产还是夫妻家庭共同财产。房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修；产权归属，房屋是否属于抵押房屋，是否有私自乱建部分。总房价、付款方式、付款条件等交付时间和条件；各种税费等费用分摊方式。违约责任、违约金及免责。双方同意是通过仲裁还是通过诉讼来解决争议。合同的生效时间、生效或者无效的条件、生效或者无效的期限、导致合同无效的情形、若干无效免责条款、当事人要求变更或者解除合同的条件、合同无效或者解除后如何返还财产。中止、终止或解除合同的条件。约定合同变更、转让的条件，或者约定不能变更、转让的禁止条款。

专家提醒：如果直接在房地产交易中心签订转让合同，可能要花费1000元以上。成都对二手房过户实行标准指导价，按指导价计算的过户税（业内称“过户费”）低于按成交价计算的过户费。如果买受人对此不理解，这部分差价（即“税差”）归中介所有，成为中介利润的一部分，这也是一些中介拒绝向买受人退还发票的原因。但如果直接到交易中心签订转让合同，必须按照交易价格支付转让费。如果我们签了不平等的合同，我们该怎么办？

吴女士说，她刚和一家中介公司签订了《委托代理售房协议书》。她认为她签的合同有很多问题，所以她问应该怎么办？

专家提醒，委托是单方面行为，可以随时撤销。一般来说，如果房东在中介找不到二手房购房人并进入实质性经营状态前单方面解除委托协议，只要合同中没有特别约定，就不需要支付任何赔偿。但对于已经签订的二手房买卖合同，只要其合法性得到确认，那么当事人就必须履行；如果要解除合同，就必须支付违约金。

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如何签订二手房买卖合同

1、房款的金额是否写清楚。2、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与购房者自己的资金流转是否有冲突？，免向售房者承担逾期付款的违约责任。3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明。4、何时交房？交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单。5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担。6、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚。7、房地产买卖合同何时生效。一、二手房买卖怎么进行1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理

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一、如何签订二手房买卖合同1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2、必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。3、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单

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1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。3.明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利

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一、明确房屋的具体情况写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。二、明确房价具体包括哪些设施在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。三、关于付款方式付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。2、定金条款一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：1）、注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；2）、注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行

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一、如何才能买到放心的二手房1、选择二手房时要注意小区周围的环境，交通状况最好不要在有污染的厂矿附近，或者邻近铁路等有噪音的环境。一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。2、部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。3、买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。4、购房之前要实地了解物业管理的水平，以及信誉情况，还要看保安人员的专业水

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购买二手房时需要注意的问题有：确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。注意房屋出卖人与房产证上登记的房主是否为一个人，注意确认房屋是出卖方个人所有还是夫妻共有的情况，并要核实出卖方在出卖房产时是单身还是已婚的情况。注意房屋的性质。在购买房屋时，要注意核实房屋是商品房、经济适用房、军产房等等，因为有些特殊性质的房产存在限制转让或禁止转让的情况。注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情况。如果房屋上设有抵押，出卖方未征得抵押权人的同意私自将房屋出卖的，面临房屋买卖行为可能无效的风险。而且在此情况下，设有抵押权的房屋也无法办理过户手续，同样此时会有该房屋被作为出卖方的财产被查封、强制执行的风险。一、买二手房过户注意事项是哪些买二手房过户注意事项如下：1、确认产权的可靠度；2、考察原单位是否允许转卖；

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