无效的房屋租赁合同具体规定有哪些-法师兄

无效的房屋租赁合同具体规定有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-14 19:40:42 259 人看过

房屋租赁合同无效情况具体如下：

(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。

(三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

(四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

一、对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理

关于租赁房屋的装饰装修的处理，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效的时候，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。

因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。

二、那八种租赁合同无效

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

三、儿子出租房屋抵债租赁合同有效吗

儿子出租母亲房屋抵债租赁合同无效，除非其母亲进行追认，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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