离婚后,只要是您个人的财产您有独立处分的权利,可以将该房产赠与前妻或者不特定的人。
对于登记在您名下,属于您个人的不动产根据法律规定您享有占有、使用、处分、受益的四项权能。
故您独立处分您的个人财产,在法律上没有任何的障碍。
有一点提醒您,您的赠与行为的在权利转移之前享有任意解除的权利。
但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同、赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。
如果您赠与的不动产登记已变更或着动产已交付,当受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
怎与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
对于婚姻关系中夫妻之间的赠与有专门的法律规定:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》(法释〔2020〕22号)第32条规定:
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
前妻已经不受夫妻间财产规定的现值,适用于普通公民之间的赠与规定:
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条:
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条:
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
根据《中华人民共和国民法典》的规定,房屋属于不动产,不动产权属发生转移时,需要依法进行登记后才能发生法律效力。
《民法典》第二百零九条的规定:
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《民法典》第六百五十八条规定:
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第三十二条
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
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前妻把房子赠与现任云南在线咨询 2022-02-031、赠与及继承事实均未实际发生,则房屋应归实际产权人所有; 2、需根据实际情况确认房屋是否属于你与前妻夫妻共同财产,若属于,则你系登记产权人,你前妻系隐名共有人,出售原则上要经前妻同意,但因登记产权人系你,你出售房屋从手续上不会产生阻碍,若前妻知情后可主张相应购房款;
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把房产赠与我10%,我以后还能再买房吗澳门在线咨询 2022-10-07赠与流程:A、赠与人夫妻与受赠人本人至公证处办理赠与公证(费用:公证处评估费×2%)→10个工作日后领取公证书→到交易所办理产权变更手续B、若赠与的房产再次出售时的税费计算:赠与人与受赠人为直系亲属关系,则以赠与时间为计税依据;赠与人与受赠人非直系亲属关系,则契税3%,个税按20%征收。建议非直系亲属直接按买卖办理。(备注:直系亲属:父母、配偶、子女、非直系亲属:姐妹、兄弟以及其他)
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