1、房改不拆迁补偿款归谁?
房改不拆迁补偿由房主获得。经营者可以根据承租人的情况获得相应的补偿。无所有权的承租人可以获得装修、搬迁、停业的补偿。补偿金按房屋用途和装修情况分配。
所谓房改,不是指原国有或者集体所有土地上的房屋。房屋所有权证载明的用途为住宅,转为营业,取得营业执照、税务登记证等营业手续。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款规定,登记房屋的性质、用途和建筑面积,一般以房屋所有权证和房屋登记簿记载为准;房屋所有权证记载与房屋登记簿记载不一致的,以房屋登记簿为准,但有证据证明房屋登记簿确有错误的除外。对未登记的建筑物,应当根据市、县人民政府的鉴定和处理结果进行评估。
因此,如果产权证记载该房屋为居住用房,实际用于经营的,就房屋性质而言,仍然属于该房屋,一般以《房屋所有权证》和《房屋登记簿》的记载为准,评估核实价值。但依法取得营业执照的,应当根据其实际经营情况、经营年限和纳税情况,按照征收补偿办法的规定给予适当的经营损失经济补偿。第二,普通住宅的拆迁补偿和非住宅的拆迁补偿有什么区别。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。
对被征收房屋评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定,制定过程中应当向社会征求意见。第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的,由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换,并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。
因旧城区改建被征收个人住宅,被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。
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公房拆迁补偿款归谁台湾在线咨询 2022-01-31公房不能作为遗产继承,可以要求变更承租人。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
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房屋拆迁补偿款归谁江西在线咨询 2022-02-01房屋安置还是货币安置,选择权在被拆迁人,也就是说,你们有权利选择是以住房的方式安置还是以货币的方式安置。关键是你所说的“参建房”,有房产证么?大产证还是小产证?产权人是谁?房子的来源是怎样的?你们这套房子的性质可能会直接影响你们是否能享受安置补偿,比如:如果这套房子是违章建筑,那你们是否能享受安置补偿就有一定的疑问。 以上仅为依据你提供的信息作出的初步个人分析,详细情况。
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拆迁补偿款归谁澳门在线咨询 2022-01-09就看你们之间签订的协议时如何约定一旦拆迁后拆迁款的归属。 因为农村土地属于集体所有,农村的土地承包后可转包、转让,转让给本村农户在村委会和乡政府办理备案即可,但是转让给非集体经济组织的他人,必须经三分之二以上村民同意,否则无效。 宅基地也同样,城市居民不能拥有农村居民的宅基地和承包地。 如果你们的协议约定清楚,按约定办理,如果没有约定,那么拆迁补偿款归原来的农户所有。你们之间可另行诉讼,要求其返还
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公房拆迁补偿款应归谁河北在线咨询 2021-04-07在确定了公房承租人之后,拆迁补偿款的归属与继承的问题就容易解决了。但首先必须明确一点:公房是国家财产(或集体财产,本文仅指作为国家财产的公房),不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权,和极其有限的处分权。 而且公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有,而只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对
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公房拆迁补偿款归谁所有广东在线咨询 2022-01-20是有所区别的。关于公房首先须明确一点:公房承租人的权利是依据租赁关系成立的,其享有的是租赁权,不是所有权,不能作为私人财产被继承。其次,拆迁补偿的受偿方为拆迁房屋的所有权人。但在公房租赁关系的情况下,被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人对承租人进行安置的情况下,不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中,被拆迁人通常