一、购房首付款交了合同还没签有问题吗

当您支付了房屋购买款项的首付款之后，却尚未签订购买合同的情况并不符合常规操作程序。

通常而言，完整的购房过程应包括以下几个环节：首先，缴纳定金并签署认购协议；

支付首付款并签订购买合同；最后，将相关文件送至当地房地产管理部门进行备案确认。

若在此环节无法顺利签订购买合同，可能有以下几种情况需要考虑：首先，该开发商可能尚未获得商品房预售许可证。

根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布的第131号《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售必须遵循许可制度。

任何开发企业在进行商品房预售时，都必须向当地房地产管理部门提出申请，并获取相应的《商品房预售许可证》。

如若开发商未能取得此证书，则不得进行商品房预售活动。

该开发商可能根本不具备合法的开发资质。

对于此类情况，建议您要求开发商公开其所持有的五项重要证件，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。

如若开发商无法提供这些证件，您有权要求退房。

最后，该开发商可能由于某些原因而被当地建设委员会暂停了网络签约服务。

在这种情况下，只要恢复网络签约服务，便可顺利签订正式合同，因此问题相对较小。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、北京我想买房首付不够怎么办

1、住房公积金贷款制度方面，现行规定显示，在非限制购房政策执行地区，首次购买房产者首付款比例降至20％；若二次购房且此前所负房贷已经结清者，其首付款比例亦设定为20％；反之，如先前房贷未能偿还完毕的话，则需承担更高的首付款30％。

针对北京市、上海市、广州市、深圳市以及海南省三亚市这五个实行严格购房政策的核心城市，首次购买房产者的首付款比例仍维持在20％不变；而对于二次购房且此前所负房贷已经结清者，除了北京市仍保持20％的首付款比例之外，其他四个城市的首付款比例均设定为30％；至于房贷尚未还清者，除了广州市设定为40％之外，其他四个城市的首付款比例均为30％。

2、关于商业银行贷款方面，非限制购房政策执行地区首次购买房产者的首付款比例设定为20％；而二次购房且此前所负房贷已经结清者，其首付款比例则设定为30％至40％不等；反之，如先前房贷未能偿还完毕的话，其首付款比例可能高达40％至70％之间。

对于实施严格购房政策的核心城市而言，首次购买房产者的首付款比例设定为30％；而二次购房且此前所负房贷已经结清者，其首付款比例同样设定为30％；反之，如先前房贷未能偿还完毕的话，其首付款比例可能高达40％至70％之间。

3、对于编制内工作人员，他们可以申请工薪贷款以满足购房需求。

4、在实际操作中，应根据自身的资金状况进行合理规划和安排。

如果您确实认为当前房价超出了自己的承受能力，并且预见到未来的生活压力将会较大，那么您可以考虑选择面积较小的房屋或地理位置相对较为偏远的区域，这样就无需因为一套房产而让全家人都陷入沉重的经济负担之中。

5、最后，您也可以考虑将手中持有的有价证券进行变现，以便筹集更多的资金用于购房。