查封房产是否需要担保视情况而定。按相关法律规定，诉前保全需要提供担保，诉中保全是否需要由法院决定。法院将对于当事人一方的行为或者其他原因，令判决无法执行或者造成当事人有其他损害的，要根据对方当事人的申请，来裁定是否对其财产进行保全，责令或禁止其作出一定行为。若当事人没有提出申请的，法院在必要时也可以裁定采取保全措施，责令申请人提供担保，申请人不提供的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，将要在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即执行。

查封房产评估后流程步骤

依照现行相关法律的规定，一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时，人民法院将有可能会对房产查封。需办如下手续：

1、法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书；

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据下列的不同情形办理查封手续：

（1）被查封的标的物已经核发过房地产证的，应上交国土房产局档案室出具的查册表；

（2）被查封的标的物是预售的商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；

（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第92条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。

人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。

人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行”。

第九十三条：“利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。

申请人在人民法院采取保全措施后十五日内不起诉的，人民法院应当解除财产保全。”

（3）第九十四条：“财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。

人民法院冻结财产后，应当立即通知被冻结财产的人。

财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。”