买房付定金是不是一定要签合同才有保障-法师兄

买房付定金是不是一定要签合同才有保障

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:12:11 434 人看过

定金合同的内容除了定金本身的约定外，最主要的是详细的购房意向，如总价、付款方式、房屋性质等等，这是今后签购房合同的基础。搞清楚定金是担保什么的，才能避免不必要的麻烦。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

违约金
是不是签了合同就一定要赔违约金

一、是不是签了合同就一定要赔违约金不是。合同违约责任的承担方式除了支付违约金，还有损害赔偿、继续履行和其他补救措施。合同债务人不履行合同义务或不妥善履行合同义务时，应该向对方支付一定数额的财物；合同一方因为自身的违约行为，给对方造成财产损失的，违约方需要向对方当事人进行一定的经济赔偿；也可以是由当地的法院或仲裁机关，对违约的当事人下达特别的履行命令，命令其在指定期限内履行合同债务。【法律依据】《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、劳动者违约要承担什么责任用人单

2023-05-03

116人看过
合同期限
是不是签劳动合同一定要签保密协议

与员工签订劳动合时并不是必须要签保密协议。是否签订保密协议由劳动者和单位自由协商决定，不签订保密协议也可以签订劳动合同。如果需要签订保密协议的，也不是全体劳动者都需要签订，签订的主体仅限于单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。一、竞业限制是否要签保密协议竞业限制条款是在劳动合同或者保密协议中约定的，所以约定竞业限制条款的，一般要签订保密协议。《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条【保密义务和竞业限制】用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。第二十四条【竞业限制的范围和期限】竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人

2023-06-22

426人看过
房地产开发
买房还是明码实价签好合同有保障

办白金卡可以交1万顶3万用，还可以参加摇号，凭号抽签选房。也就是说，优惠还是其次，如果不办理这个白金卡，可能你连参加摇号、购房的资格都没有了。面对如此的利益诱惑加上摇号限制，想要购买住房的消费者还有什么理由拒绝?这种营销手法真是有利于消费者吗?结果却并非完全这样。目前，有关办理白金卡、VIP卡优惠卡购房中存在问题的报道不时见诸报端，主要问题存在以下几方面:一是没有取得预售许可证的项目违规通过办卡方式变相销售;二是办卡开具的是信息服务费等，最后不能计入房款，一旦出现退房纠纷时，这部分财产权得不到保障;三是这种办卡优惠的手法多是以电子商务模式出现，通过互联网组织营销，这些网商或没有中介、居间资格，或涉嫌违反税收有关规定。有关违规售房、办卡退款难等问题被媒体曝光后，部分网商一度停止了此类经营行为，但是从近期的情况看，又有新的手法，特别在二线城市，如从推出1万抵5万，2万抵10万，变成了交一万顶六

2023-06-09

226人看过
定金合同
签订合同一定是定金合同吗

定金合同不是诺成合同，是实践合同。诺成合同指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。一、买房交了定金没签合同可以退吗不可以退。定金是在合同订立时或者合同履行前当事人约定一方预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式，在合同履行后定金应当收回或者折抵价款。定金合同适用定金罚则。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、定金退了可以报警吗定金能否不退需要看什么原因导致的合同目的不能实现，如果是给付定金的一方的原因导致的合同不成立，此时其无权要求退还定金，因此不能以定金不退为由报警。如果是收受定金一方的过错导致的，其应该双倍返还定金，此时如果其不退定金的可以报警。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或

2023-06-25

250人看过

定金
购买房产时如何支付定金：是先签署合同还是先付款？

根据合同规定, 签完租房合同后, 双方应该就房租和押金的事宜进行支付, 具体金额可以协商确定。签合同时可以根据合约收取一定数额的押金。合约里应注明租金的交付日期和交付方式，可以据此收取租金。合约里应对能否转租做出约定；对双方因故需提前终止合约做出约定。根据合同规定,签完租房合同后,双方应该就房租和押金的事宜进行支付,具体金额可以协商确定。签合同时可以根据合约收取一定数额的押金。合约里应注明租金的交付日期和交付方式，可以据此收取租金。合约里应对能否转租做出约定；对双方因故需提前终止合约做出约定。先付款还是先签合同？根据所提供素材，我们可以得出结论：商品房交易中，购房双方需先签订购房合同，并在合同上签字后，前往当地房产局办理备案手续。一般情况下，开发商在与购房者签订购房合同并收到首付款后，会打印备案表，并让购房者在备案合同上签字，随后送至房产局进行审核及盖章，最后通知购房

2023-09-17

64人看过
定金
签订合同时是否需要支付定金？

尽管签署了合同但没有支付定金，该合同仍然有效。根据《民法典》第143条规定，具备以下条件的民事法律行为是有效的：1、行为人具有相应的民事行为能力；2. 意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。尽管签署了合同但没有支付定金，该合同仍然有效。根据《民法典》第143条规定，具备以下条件的民事法律行为是有效的：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。给付定金有效吗？根据民法典第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定

2023-09-19

358人看过
定金
买房先签合同还是先交定金

1、先签合同后付首付一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改，并且开发商同意修改，切记将相关内容写到合同中。只有看清楚了合同内容，然后双方就合同签订达成了一致决定之后，双方签订合同。在双方自愿的前提下签订完购房合同后，购房者才可以向开发商缴纳首付款。正常情况下首付款是根据合同中的约定比例和约定金额缴纳，没有合同约定的金额都不需要缴纳的。如果自己的经济实力比较强，可以适当的多交一些，这样以后就可以少还很多利息，并且每月的还款压力会小很多。2、先付首付后签合同就购房者来说，这样操作是很危险的。购房者如果在没签订合同的情况下就向开发商支付了首付款，一旦开发商不给签订合同、或者说开发商之前的承诺无法兑现，怎么办？钱已经交了购房者就没辙了。并且，如果先交首付款

2023-02-20

276人看过
彩礼
彩礼是不是一定要结婚才支付?

结婚不是必须支付彩礼。目前，在我国广大农村，结婚给付彩礼现象仍然比较普遍。一、结婚后不到三月离婚彩礼能退吗符合以下情况的，可以退彩礼：（一）男女双方还未到当地民政部门办理结婚答登记手续的，这种情况下，男女双方本来不是法律意义上的夫妻。彩礼能要回来；（二）双方办理了结婚登记手续，但还未共同生活的，一方要求退还彩礼钱的，必须退还；（三）因一方婚前给付彩礼钱，而导致生活困难的，对方应当返还，生活困难必须达到无法维持当地最低的生活水平。二、订婚后退婚彩礼怎么退订婚时，男方一般都会给女方彩礼，但由于一些原因，在订婚后，可能会出现退婚的情况，那么此时，决定彩礼是否返还，以当事人是否缔结婚姻关系为主要判断依据。给付彩礼后未缔结婚姻关系的，原则上应返还彩礼；如果已结婚的，原则上彩礼不予返还；按照习俗举办了结婚仪式但没有领取结婚证书的，解除同居时彩礼原则上不予返还。结婚前给付彩礼的，必须以离婚为前提，才能考

2023-03-13

51人看过

定金合同
买卖合同没有签订付定金合同可以吗

要根据不同情况来判断：1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同不成立或者生效，没有法律效力。一、订金合同的内容内容有哪些1、定金的交付期限和方式，一般不能晚于主合同的履行期限；2、定金的数额，但不得高于主合同标的额的百分之二十；3、有关定金的罚则适用，具体的是交付定金一方未能履行债务不得要求退还定金等。此外定金合同能否成立的条件与其他合同基本一致，特殊的地方在于定金合同以主合同的有效为前提以及定金合同以定金的交付为生效要件。

2023-03-06

197人看过
集资房
买集资房签合同时要加什么条件才对自己有保障

买集资房签合同时要加哪些条件才对自己有保障首先必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房是否对员工的转让行为设定了限制条件设定了哪些条件单位是否保留优先购买权等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。其次要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。一、集资建房是否可以办理房产证集资建房分两种：一是公司职工集资建房的方式。二是私人集资建房的方式。集资房在《经济适用住房管理办法》出台后被纳入经济适用住房范围，虽然居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记，但对集资

2023-03-07

149人看过
定金
不付定金，合同是否合法？

已签订合同但没交订金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：1、如果在合同中没有约定以交付订金为合同成立或生效条件的，则订金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付订金为合同成立或生效条件，给付订金的一方未支付订金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以交付订金为合同成立或生效条件，给付订金的一方未支付订金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。如果没签合同交定金生效吗？首先我们要了解定金合同什么时候生效1、定金合同成立定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。2、当事人具有相应的民事行为能力任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完

2023-07-03

142人看过
定金
购房者是否需要支付定金和签署购房合同？

签订了购房合同，交了定金，不想买了，想退房退款，是不行的。因为买卖合同是合法有效的。如果想退房退款，必须与对方协商。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也必须承担一定的违约责任，赔偿对方损失，所以，定金一定是不能退还的。签了购房合同可以退房吗购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购

2023-07-03

470人看过

保证
签订合同是否需要约定保证金才能生效？

签订合同并不一定要约定保证金。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。民法典中工程合同一定要约定工期吗签订工程合同的，当事人一般要在合同中约定工期，但不是强制要求一定要约定，如果没有约定的，双方可以补充约定。《中华人民共和国民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或

2023-07-07

258人看过
定金
买房交定金要不要付违约金

买房定金交了，因不买构成违约，在没有签订合同的情形下，一般不用支付违约金。但是定金不会退还。根据2021年生效的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买房交定金不想要能退吗买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金退还可按以下情节处理：1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的

2023-07-25

299人看过