商品房退房达到什么标准-法师兄

商品房退房达到什么标准

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 05:23:07 326 人看过

根据我国相关法律法规规定，下列情形可作为合法的退房理由：

首先，当房地产开发商出现了逾期交付物业的情况并已形成对合同条款中的交房期限产生根本性违反时；

其次，当开发商所持有手续并不完整，致使所签订的房产买卖合同无效；

再者，在未征得购房者同意的前提下，开发商擅自更改了房屋设计方案；

此外，若实际测量出的房屋面积与原合同约定的面积之间的误差绝对值超出了3％；

最后，如果开发商所交付的房屋主体结构存在质量问题或者其质量严重影响到房屋的正常使用功能。

《商品房预售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产

开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，

其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日

期；

（七）物业管理方案已经落实。

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现售商品房需要符合的条件有：1、开发商具有营业执照和房地产开发资质证书；2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、竣工验收合格；5、拆迁安置已经实施；6、基础设施具备交付使用条件，其他基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经实施。商品房是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。商品房现售和预售的区别商品房现售和预售的区别如下：1．销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2．承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大

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