逾期交房是可以先收房后追究责任的，可以退房的情况如下：

1、延迟交付房屋；

2、开发商缺证，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意变更设计；

4、拿不到产权证；

5、房屋质量不合格；

6、房屋面积误差超过3％；

7、房屋质量导致严重影响使用。

私闯民宅可以追究责任吗

私闯民宅可以追究责任吗

私闯民宅是可以追究责任的。

私闯民宅情节严重，则构成非法侵入住宅罪，根据我国《刑法》，处三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人员滥用职权构成此罪的从重处罚。非法侵入他人住宅，尚不够刑事处罚的，依据《治安管理处罚法》，处15日以下拘留、罚款或者警告。

犯罪定义

在司法实践中，区分私闯民宅罪与非罪的关键，主要从行为人主观上是否故意，客观上是非违背住宅主人意愿强行侵入及主观动机（如：寻衅滋事等）和社会危害性等方面来予以认定。

根据《宪法》第三十九条的规定，中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅。即公民住宅的不可侵犯是公民的一项基本权利，与公民的人身自由、人格尊严等权利一样同等重要，同样受法律的保护。基于此，我国《刑法》规定了非法侵入住宅罪，构成此罪，处三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人员滥用职权构成此罪的从重处罚。非法侵入他人住宅，尚不够刑事处罚的，处15日以下拘留、200元以下的罚款或者警告。

私闯民宅罪

私闯民宅罪是指非法侵入他人住宅。即他人非经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。可处罚15日以下拘留200元以下罚款警告。

私闯民宅的证据

在家中安装隐蔽摄像头。

在家中安装隐蔽摄像头来作为私闯民宅者的视频取证。因为法律是讲求证据的，只有做到证据确凿才能让犯罪分子哑口无言。有理有据，单有道理不行，还要有事实依据做辅助，才能切实地保证自身利益不受侵害。摄像头的位置除了要隐蔽不被犯罪分子发现外，还要选好安装位置，经常出入的地方是首选，用以获得可靠的影像证据。

发现有人私闯民宅要及时录音取证。

当发现有人私闯民宅时，要及时录音取证。私闯民宅也有多种情况存在，如果和私闯民宅者有语言上的交流，就要尽量把和对方的交流以及争执的内容录音留存，作为可靠的录音证据，从而形成强有力的法律依据。注意录音一定要清晰才能作为有效的证据使用。

发现有人私闯民宅，要根据当时的实际情况，选择是否要引起邻居的注意。

当发现有人私闯民宅的时候，要根据当时的实际情况，选择是否要引起邻居的注意。简而言之，就是平常一定要搞好邻里关系，在危急之时才能得到邻舍的帮助。但是也要具体情况具体分析，如果私闯民宅者气势汹汹，情绪不稳定，而且手中又有利器的话，就要随机应变来想方设法巧妙地引起邻舍的注意了，切不可莽撞行事而危及到自身的人身安全。

发现有人私闯民宅，要尽量留下对方身上的物品作为物证。

当发现有人私闯民宅的时候，要尽量留下对方身上的物品作为物证。在法律的天平上，人证与物证都占有着举足轻重的地位，所以不要忽视两者任何一方的重要性，才能在法律的战场上百战不殆，屡战屡胜。在有人私闯民宅的时候尽量留下对方身上的物品作为物证，使之形成有力的法律武器。

发现有人私闯民宅，可以利用手机录下私闯民宅者的小视频来引起朋友的注意。

当发现有人私闯民宅的时候，可以利用手机录下私闯民宅者的小视频来引起朋友的注意。当然一定要在私闯民宅者不注意的情况下来给朋友发录好的私闯民宅者私闯民宅时的小视频。这样做不仅能够得到朋友的及时帮助，还能为保护自己个人的利益提供可靠的法律依据。

私闯民宅是可以追究违法人的责任的，如果自己损失了财产，那么在提供证据后就可以追究其刑事责任。我国法律对于私闯民宅的定义，是在未经房屋主人的允许私自进入房屋，并且其目的不纯，那么基本就可以定义该事件为私闯民宅的违法行为了。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。