一、民法典中房屋权利人死亡如何办证
民法典规定,房屋权利人死亡后,继承人可以依法继承房屋,继承人可以到不动产登记机构办理物权登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。
二、房屋产权人怎么确定
依据下列规则确认不动产物权的归属:
1、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。
通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开,使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。它的作用在于,确定物权的归属,解决物权的冲突和保护交易安全。
2、区分登记的效力与合同的效力,不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。
实践中,很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别。甚至有人认为,合同,就是确定不动产物权的依据,合法有效的合同,明确地表明了不动产的所有人到底是谁,说白了,就是看合同确定所有人。对于不动产物权,登记记载是最直接确定物权所有人的方法,而非双方之间合法生效的合同,合同,仅是债权的依据,而非物权。
3、在同一不动产上存在多项权利时,应按照下列规则区分各项权利的先后。
如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权时,首先,所有权人的权利要优先于抵押权人;所有权、抵押权作为物权优先于因合同而取得的其他债权。其次,登记的权利应优先于未登记的权利。
-
民法典中房主死亡继承权有哪些人
479人看过
-
民法典中房产过户死亡证明遗失如何处理
406人看过
-
民法典中债务人死亡如何申请保全
201人看过
-
在民法典中被宣告死亡的人死亡日期如何确定
325人看过
-
民法典中房管如何介定房屋产权证时间
442人看过
-
民法典抵押权人死亡如何实现抵押权
450人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
民法典中的抵押权人怎么死亡香港在线咨询 2022-11-30抵押权与债权是同时存在的,债权人死亡后,如果债权没有消灭的,抵押权是不会直接解除的,债权人的继承人继承了债权后,当债务人不履行债务时,继承人可以行使抵押物权。 根据《中华人民共和国民法典》规定 【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭: (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
-
民法典中如何规定租房业主权利黑龙江在线咨询 2022-11-16租房者可以行使部分业主权利。 根据我国相关法律的规定,承租人对房屋享有使用和收益的权利,但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象,承租人有权行使业主的权利,可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同,以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷,人民法院应当参照关于业主的规定处
-
民法典中房屋可以设定权利质权吗重庆在线咨询 2023-05-09根据我国民法典的有关规定,房屋所有权不能设定权利质权。 《中华人民共和国民法典》第四百四十条,债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质: (一)汇票、本票、支票; (二)债券、存款单; (三)仓单、提单; (四)可以转让的基金份额、股权; (五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权; (六)现有的以及将有的应收账款; (七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
-
民法典规定一方已经死亡,房屋买卖合同中一方已死亡如何解决?新疆在线咨询 2023-07-09在商品房买卖合同中约定不可抗力条款,需要注意以下几个问题 1、不可抗力条款是法定免责条款,约定不可抗力条款如小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责如大于法定范围,超出的部分应视为另外约定了免责条款 2、不管合同中是否约定不可抗力条款,都不会影响法律对不可抗力事件作为免责条款的规定。 3、不可抗力作为免责条款具有强制性,当事人不可以约定排除不可抗力作为免责事由的条款。需要特别强调的是因迟延履行
-
民法典中房屋产权离婚时如何分配浙江在线咨询 2022-06-11房屋产权离婚时由双方协商分割,无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。