使用“住房公积金”小心三大误区-法师兄

使用“住房公积金”小心三大误区

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:10:44 114 人看过

缴存住房公积金是关系到每个职工的切身利益，如何正确使用住房公积金呢？对此，南通市公积金管理中心政策宣教部门施洪副主任提醒大家,在使用住房公积金时三大误区需把握。

误区一：公积金直接用作购房首付

公积金是不能直接用作购房首付的。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先自掏腰包垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

误区二：提取总额超过购房总价款

按照规定，公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如一市民所要贷款购买的这套房屋总价为50万，而她公积金存储余额有60万，那么她也只能提取50万的公积金，剩余10万元是不能提取的。

误区三：结清公积金贷款后夫妻不可再用

夫妻双方在结清公积金贷款后还可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为首次住房，不受二套房的政策限制

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

住房公积金
佛山最新住房公积金使用大全

在佛山，什么条件可申请住房公积金贷款?(1)贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金的。(2)以职工购买、建造普通自住住房为发放对象。(3)个人信用能达E级及以上。(4)具有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。(5)提供规定的物业作为贷款抵押物。更详细的内容，可登陆管理中心网站(www.fsgjj.gov.cn)——法规政策——贷款——《佛山市住房公积金抵押贷款办法》查阅。2住房公积金的贷款额度有多高?连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过15万元(夫妻30万元);累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元(夫妻60万元);累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上，贷款额度个人最高不超过40万元(夫妻80万元)。具体计算个人可贷额度，还与个人公积金明细余额、购房金额、贷款年限、

2023-04-22

482人看过
住房公积金
住房公积金贷款“三大组合”

公积金是一种长期的住房储金，按规定参加住房公积金制度的职工，当购买自住房时，可以申请个人住房公积金优惠利率贷款。在相同贷款条件下，住房公积金个人住房贷款利息低于商业银行。尽管大家都知道申请公积金贷款能省钱，但在实际购房按揭时，公积金贷款利息与非公积金贷款利息能省多少，该如何运用，却较为模糊，中原地产为读者作了如下的举例计算。以下举例以住房按揭贷款50万元为例，分别以纯公积金贷款、非公积金贷款（即银行商业贷款）、组合贷款（公积金贷款与商业贷款组合）三种按揭贷款方式进行计算。如何巧用公积金一般的购房者往往会陷入一个公积金的误区，认为只有向银行贷款时才用到公积金，公积金最大的好处就是在既定范围内的贷款，可享受比一般房贷略低的利率。其实，公积金除以上理解外，还可因为你的购房，而可将一笔属于公积金的不动款调动起来，条件是：贷款购房的在按揭期满前申请，一次性付款的在购房合同签署的两年内，凡属以上两种情

2023-06-10

55人看过
住房公积金
提取住房公积金要小心哪些问题

夫妻购房提取住房公积金如果双方都建立有住房公积金帐户，则应由主购房人，也就是在购房合同上签名的买房人先办理提取手续，然后配偶方才可相继办理。主购房人提取时应提供购房合同、购房发票、身份证等材料;配偶方提取时，除了要提供主购房人所提供的资料外，还需要出具结婚证和主购房人的提取记录单，并且双方累计提取金额不得超过所购买的自住住房总价款;如果主购房人没有建立住房公积金，无法提供他的提取记录单，配偶方提取时，须由主购房人的单位开具没有建立住房公积金的证明。主买房人的提取限额如何确定主买房人是指购房合同或者借款合同上买方或者借款方左起签名的第一个人。1、主买房人确定本人及其配偶的可提取限额，总额度不超过实际发生的住房支出;2、主买房人未婚的，一般情况下按照实际发生的住房支出的100%的份额确定可提取限额;3、合同上记载多个购房人并且为非配偶关系的，主买房人应说明与其他人的关系。有产权份额证明的，按照

2023-05-05

268人看过
社会保险
社会保险小心五大误区

近年来，随着苏州社会保险体系的不断完善，参加社会保险已成为大多数用人单位和职工的自觉行为。但是，由于社保知识的缺乏，或贪图眼前小利，部分单位和职工在参保问题上存在着以下一些误区，无形中侵害了职工权益，影响了社保待遇的享受。误区1试用期内可以不参保常有职工向苏州劳动部门反映：“我找到新的单位了，正在试用期内，单位说试用期可以不缴纳社保费，我只能自己缴了。”按照《江苏省劳动合同条例》规定：“试用期自劳动合同实际履行之日起计算，包括在劳动合同期限之内。”显然，试用期内员工和用人单位既然建立了劳动关系，就应当签订劳动合同，并缴纳社会保险费。少数企业以试用期为由不为职工缴纳社会保险费是不对的，不论是试用期职工还是正式职工，都应当从起薪之月起办理参保和缴费手续。如在试用期内因故解除劳动合同的，用人单位可按规定办理该职工的参保减少和转移手续。也就是说，工作几个月就必须缴几个月的社保费。误区2农民工参保不

2023-06-09

232人看过

违约金
公积金省钱两大误区

全球经济危机仍在继续,如何省钱成为了不少贷款买房一族的当前要务。不过,专业人士提醒说,关于贷款买房如何省钱,有三大误区需要慎防。误区一:公积金贷款一定比商业贷款省钱?公积金贷款是一种政策性贷款,它属于福利贷款,因此它比商业贷款的利率要低一些,不过,随着商业贷款基准利率的下调,公积金贷款的利率优势也在减少。如果贷款金额不大的话,选择公积金贷款未必省钱。如果是买二手楼,由于大多数人是首次置业,基本上都可以享受30%的下浮利率优惠,这样一来,按照目前的利率,以十年贷款为例,每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元,其他年限贷款的差别也和十年贷款差不多,因此,如果贷款金额不大的话,两者在月供方面的差异并不大。但是,商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而

2023-06-10

156人看过
房贷
公积金住房贷款迎三大变化

一、公积金住房贷款迎三大变化市住房公积金管理中心修改出台新的《个人住房期房贷款管理实施办法》,这是中心继实施组合贷款政策后再次主动服务广大缴存职工和房地产开发企业,助推我市房地产市场稳健发展推出的又一项新举措。该中心针对房地产开发企业和缴存职工反映的期房楼盘准入慢、手续繁、审批长等问题,通过认真梳理、反复讨论,按照“合规、简便、高效”原则,修改出台新的期房贷款管理实施办法。一是准入前置,缩短楼盘准入时间,只要开发商四证齐全即可申请准入,并从时效上实现全面提速提效。二是优化流程,减少提供资料要件,同时下放审批权限,优化审批流程,实现流程、手续等方面14项具体内容的大简化、大优化。三是降低门槛,有效服务企业发展,全面落实“放管服”改革要求,以服务企业为出发点,取消楼盘准入开发商必须缴存住房公积金、续约需转现等硬性准入规定,为企业瘦身减负。二、公积金住房贷款条件1、具有完全民事行为能力的自然人，

2023-05-30

108人看过
住房公积金
上海住房公积金贷款需避免三个误区介绍

误区一：首付可以使用公积金公积金不能直接用作购房首付。银行理财专家说，如果市民想要通过上海公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。误区二：上海公积金提取总额可以超过房款总额公积金提取总额不能超过房款总额，比如，一位上海市民贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。误区三：结清公积金贷款后不能再用公积金购房无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用上海公积金贷款购房，仍视为首次住房，不受二套房的政

2023-05-10

422人看过
住房公积金
住房公积金能否实现跨区域使用

住房公积金是一种普遍性、强制性、福利性和返还性特点的住房保障制度。所有城镇在职职工必须按照《条例》规定缴存住房公积金,单位不办理住房公积金缴存登记或不为职工办理账户设立将受到处罚。住房公积金贷款利率低于商业性贷款,职工离休、退休或完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系时,住房公积金将返还职工个人。提取住房公积金需要经办人提交申请并提供所需材料,工作人员处理完本职工作后将申请资料交给工作人员。住房公积金可以在全国范围内使用。个人住房公积金的提取步骤如下:1.经办人首先到住房公积金中心提交提取申请;2.公积金中心告知提取所需提供的材料和办理流程，并出具《住房公积金提取申请书》；3.申请人还需向工作单位提出申请;4.接线员处理完本职工作后，将申请资料交给工作人员。住房公积金特点如下：1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金

2023-10-25

255人看过

银行贷款
小心贷款买房的误区

高房价的情况下，如何省钱成为了不少贷款买房一族的当前要务。不过，专业人士提醒说，关于贷款买房如何省钱，有三大误区需要慎防。误区一：公积金贷款一定比商业贷款省钱?公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低一些，不过，随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在减少。某按揭的副总经理林丽芳介绍说，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。林丽芳介绍说，如果是买二手楼，由于大多数人是首次置业，基本上都可以享受30%的下浮利率优惠，这样一来，按照目前的利率，以十年贷款为例，每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元，其他年限贷款的差别也和十年贷款差不多，因此，如果贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。但是，商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是

2023-02-17

235人看过
银行贷款
公积金可以拿来活用使用公积金避免两误区

误区之一：公积金只能用来贷款目前，公积金缴纳者通常会存有一个误区，即认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。贷款者每年还可提取公积金一次用于冲还住房贷款。误区之二：公积金转存储蓄更划算目前，有许多人认为公积金的存款利率很低，钱存在公积金账户里不划算。于是，他们在购房、建房、私房翻建和大修时，在现有资金充裕的情况下，也将住房公积金提取出来。但公积金提取出来之后，却又没有很好的投资去处，于是将其作为一年期的储蓄定期存款。这样一来，看起来是赚了，但实际上却是亏损的。按规定，当年归集的住房公积金按年利率0.72％计息，上年结转的住房公积金按年利率1.71％计算，且不征收个人所得税。而储蓄存款是要征收个人所得税的，活期存款征税后年利率只有0.576％。一年期的定期存款征税后年利率只有1.584％。可见，不管

2023-06-10

206人看过
住房公积金
住房公积金三项新政出台无锡公积金使用再次扩围

■新政一：租房户每年可提取一次公积金，最高达9000元/年■新政二：明年起异地缴纳的公积金，可用于本市购房■新政三：经适房公积金贷款享特权，可贷额度不受余额限制租房提取公积金的门槛进一步降低，将广泛覆盖无房一族。近日出台的《关于提取住房公积金支付房租条件的实施细则》显示，只要职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月;职工及配偶在本市行政区域内(包括江阴、宜兴)无自有住房且租赁住房;职工及配偶未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金，且名下无还贷记录的，就能提取公积金支付房租费用。一年可办理一次，目前每人最高可提取9000元/年。申请租房提取公积金必须先网上预约办理时间及网点，并授权中心向房产信息登记部门查询职工家庭住房情况，核查通过的，在约定时间和网点办理柜面提取手续，职工及配偶只需提供公积金提取申请单、身份证原件、户口簿或结婚证、银行借记卡就可以办理，无需提供租房合同和租房发票。20

2023-04-22

261人看过
住房公积金
住房公积金在使用时存在哪些“雷区”

公积金账户余额不能做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。公积金贷款还清后才可以再次使用能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的，只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清的，是不可以再使用公积金贷款的。公积金提取额不能超出租房款或购房款公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。例如一年的房租支出为1500*12，即17000元，则一次性提取公积金的金额不能超出17000元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。京公积金贷款额不能超出80万上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，

2023-05-04

332人看过

住房公积金
六盘水住房公积金管理中心地点大全

中心本部、水钢管理部、水矿管理部：地点：钟山区麒麟路口世纪馨苑1楼业务大厅电话：归集业务：0858-8230450提取业务：0858-8225266贷款业务：0858-8229905六枝分中心、六枝工矿管理部：地点：六枝特区平寨镇人民路老工行四楼电话：归集业务：0858-8123980提取业务：0858-8123281贷款业务：0858-8123281盘县分中心、盘江管理部：地点：盘县干构桥建设银行二楼电话：归集业务：0858-8691503提取业务：0858-8691503贷款业务：0858-8691502钟山管理部：地点：钟山区建设路建设银行三楼电话：归集业务：0858-8268332提取业务：0858-8268332贷款业务：0858-8268331水城管理部：地点：双水新区天羿栖枫苑水城县建设银行大厅内电话：归集业务：0858-8933023提取业务：0858-8933023贷款业

2023-05-29

118人看过
银行贷款
使用公积金应该避免的两个误区

误区之一：公积金只能用来贷款目前，公积金缴纳者通常会存有一个误区，即认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一长期金融不动产活用起来。贷款者每年还可提取公积金一次用于冲还住房贷款。误区之二：公积金转存储蓄更划算目前，有许多人认为公积金的存款利率很低，钱存在公积金账户里不划算。于是，他们在购房、建房、私房翻建和大修时，在现有资金充裕的情况下，也将住房公积金提取出来。但公积金提取出来之后，却又没有很好的投资去处，于是将其作为一年期的储蓄定期存款。这样一来，看起来是赚了，但实际上却是亏损的。按规定，当年归集的住房公积金按年利率0.72%计息，上年结转的住房公积金按年利率1.71%计算，且不征收个人所得税。而储蓄存款是要征收个人所得税的，活期存款征税后年利率只有0.576%。一年期的定期存款征税后年利率只有1.584%。可见，不管是活

2023-06-10

150人看过