未来房屋抵押贷款应注意哪些问题-法师兄

未来房屋抵押贷款应注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:04:45 342 人看过

贷款人应到银行咨询未来房屋的按揭贷款流程，了解清楚，并在未来准备相关资料。办理抵押贷款的条件为：具有完全民事行为能力的自然人；至贷款日的实际年龄不超过65岁；贷款人有固定住所；借款人有正当职业和稳定的收入来源，并有能力偿还贷款按期发放贷款本息；同意并能够提供贷款人认可的房地产抵押贷款；房地产共有人承认其借款、担保行为，愿意承担相关法律责任。如果符合上述贷款条件，借款人可以向银行申请贷款。经银行批准后，借款人凭购房预售合同、房屋预付款收据原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件与银行签订购房贷款合同。经银行批准后发放贷款，向银行发放房产证，借款人向银行还款，银行办理注销贷款并收回房产证。

一般来说，抵押的房屋不能直接抵押，因为抵押的房屋已经抵押给银行，所以不具有完整的产权。但是房子不同。房子的抵押就是房子。换句话说，房子不存在。抵押人尚未取得房屋所有权。银行估计，借款人在未来某一时间取得房屋权利后，会提供房产证，这实际上是一种期待权。抵押人是房屋的预购人。

在抵押的情况下，抵押人只能是未来房屋的预购人，房地产经纪人不能是预购人。如果允许房地产开发商对已预售的房屋进行抵押，势必造成预购人的购买权与开发商的抵押权发生冲突，阻碍优先购买权的实现。

2。必须签订有效的合同。因为抵押合同是担保主合同的从属合同，必须以主合同即预售合同的效力为基础。为将来的房屋抵押贷款办理抵押登记是必要的。

期房抵押是取得抵押权信用的必要途径，对充分发挥抵押权的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益具有重要意义。

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