未来房屋抵押贷款应注意哪些问题-法师兄

未来房屋抵押贷款应注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:04:45 342 人看过

贷款人应到银行咨询未来房屋的按揭贷款流程，了解清楚，并在未来准备相关资料。办理抵押贷款的条件为：具有完全民事行为能力的自然人；至贷款日的实际年龄不超过65岁；贷款人有固定住所；借款人有正当职业和稳定的收入来源，并有能力偿还贷款按期发放贷款本息；同意并能够提供贷款人认可的房地产抵押贷款；房地产共有人承认其借款、担保行为，愿意承担相关法律责任。如果符合上述贷款条件，借款人可以向银行申请贷款。经银行批准后，借款人凭购房预售合同、房屋预付款收据原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件与银行签订购房贷款合同。经银行批准后发放贷款，向银行发放房产证，借款人向银行还款，银行办理注销贷款并收回房产证。

一般来说，抵押的房屋不能直接抵押，因为抵押的房屋已经抵押给银行，所以不具有完整的产权。但是房子不同。房子的抵押就是房子。换句话说，房子不存在。抵押人尚未取得房屋所有权。银行估计，借款人在未来某一时间取得房屋权利后，会提供房产证，这实际上是一种期待权。抵押人是房屋的预购人。

在抵押的情况下，抵押人只能是未来房屋的预购人，房地产经纪人不能是预购人。如果允许房地产开发商对已预售的房屋进行抵押，势必造成预购人的购买权与开发商的抵押权发生冲突，阻碍优先购买权的实现。

2。必须签订有效的合同。因为抵押合同是担保主合同的从属合同，必须以主合同即预售合同的效力为基础。为将来的房屋抵押贷款办理抵押登记是必要的。

期房抵押是取得抵押权信用的必要途径，对充分发挥抵押权的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益具有重要意义。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

房屋抵押
房屋抵押该注意哪些问题

房屋抵押该注意些什么（一）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。（二）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。（三）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。（四）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。（五）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。（六）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。（七）房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押

2023-02-15

238人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款有哪些问题

对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应网友的要求，重庆贷款网将房屋低压贷款注意事项进行整理归纳，具体如下，希望可以给大家带来方便。新房抵押贷款注意事项：1、抵押房产类型;“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产

2023-05-04

458人看过
抵押贷款
购房者应注意哪些抵押贷款存在的问题

近期银行房屋抵押消费贷款业务比较受二手房市场的欢迎。但抵押贷款买房一定不能盲目，有以下几方面问题需注意：1、房屋抵押消费贷款成本较高用房屋抵押贷款买房购房者要注意什么问题?房屋抵押消费贷款的贷款成本，远高于房屋按揭贷款。首先，房屋抵押贷款利率更高。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10%，而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消费贷款办理过程中，会产生利息以外的费用。房屋评估费、抵押登记费之外，如果找贷款中介/房产中介办理的抵押贷款，还需支付手续费。通常中介收取手续费在贷款金额的2%以上，这对购房者来说也是一笔不晓得收入。2、还款压力更大二手房抵押贷款的期限一般比较短，需要有长期稳定的收入才足以支付每月贷款本息，如果不能满足这一项要求的的购房者，办理此项业务可能会影响今后的还款。房屋抵押贷款需要的材料1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2、权利

2023-05-03

210人看过
房屋抵押
房屋抵押需要注意哪些问题

房屋抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。一、房产证可以贷款吗，贷款额度是多少（一）房产证可以贷款吗房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；3、有所在地常住户口，有固定的住所；4、有正当

2023-03-06

322人看过

抵押贷款
在办理房地产抵押贷款时应注意哪些问题

房地产抵押贷款最长期限不得超过30年，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。房地产抵押应满足哪些条件？（1）借款人的资格主要是有稳定的收入、固定的工作和合法的抵押物，如可以上市交易的商品房。（2）银行委托估价公司办理估价、签订合同、审批贷款、抵押房地产、公平合同、发放贷款。一般来说，买受人符合下列条件才能获得贷款：（1）借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；（2）买受人具有合法的居住身份证明；（3）与借款人签订商品房限购令或购房协议开发商，并已支付购房定金或首付款；（4）同意将所购房产用作抵押；（5）财务状况令贷款银行满意。比如收入稳定的企业职工；信誉好、还款能力强的小企业主；收入低但经常得到海外亲友支持的居民等等，如何界定和把握，就要由贷款人来审视和决定。哪些房产不能抵押？土地所有权不能抵押。地上无建筑物、构筑物或者在建工程的，单纯以划拨方式取得的土地使用权不得抵押，乡

2023-05-08

281人看过
抵押贷款
房产抵押贷款如何申请,房产抵押贷款该注意哪些问题

一、对房产抵押贷款房产以及借款人的要求对于可抵押贷款人的要求：贷款人必须拥有房屋的所有权，即拥有房产证。产权必须清晰，证件齐全，无其他的债务房产。对房屋建筑的要求：房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。一般最好用做20年以内的年限的房产进行抵押，否则审核时候无论是审批还是额度都会有不同程度的影响。二、贷款资金用途的要求目前银行对房产贷款用途的要求一般包括：购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、大宗购物等消费贷款。对于企业的资金用途包括：可流动性资金周转、创业融资、开展新业务等。之所以要求贷款人的资金用途主要是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。除了向银行做抵押贷款之外，网贷平台基本上也能够完成企业或者个人的抵押融资贷款，贷款流程和条件比银行的流程手续简单的多，目前汇富宝平台针对贷款人的申请费用为零，贷款年利率最低到10%左右

2023-05-05

278人看过