民法典中如何撤销购买二手房合同-法师兄

民法典中如何撤销购买二手房合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 15:05:23 277 人看过

一、民法典中如何撤销购买二手房合同

民法典规定，二手房买卖合同出现可撤销的情形时，当事人可以在一年内向仲裁机构或者人民法院申请撤销。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;

(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效

按规定，在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效：

1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致二手房买卖合同无效。

2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。

4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

另外，因为买卖二手房时，该房原本就有屋主，所以买方一定要先确定房屋产权，尤其是共同房产，签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意。并且，房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

法律综合知识
民法典中二手房购房定金合同怎么解约？

民法典中二手房购房定金合同怎么解约：1、购房定金合同也是合同的一种，适用解除合同的条件。2、卖方与买方在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，发生不可抗力使合同不能履行等法定情况时，则采用法定解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合

2024-05-03

152人看过
履行职责
民法典中物业合同被撤销如何处理

一、民法典中物业合同被撤销如何处理民法典规定，物业合同被撤销后，物业合同自终至终不具有法律效力，如果一方过错造成合同撤销的，无过错方可以请求赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第九百四十六条【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。二、物业服务不到位可以起诉吗事实上，在签订物业合同的时候，

2023-04-12

357人看过
仲裁机构
未过户的二手房如何撤销买卖合同

二手房买卖未过户的，房屋买卖合同出现可撤销的情形时，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销买卖合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。一、

2023-02-16

74人看过
仲裁机构
民法典中合同撤销需要什么手续

一、民法典中合同撤销需要什么手续民法典中合同撤销需要的手续是当事人向人民法院或者仲裁机构申请，申请时提交申请书和相关证据，符合条件的，会作出撤销合同的裁定。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、合同撤销的情形有哪些合同撤销的情形有以下这些：1.因重大误解订立的合同。2.在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方也有权请求法院或者仲裁机构撤销。当事人请求变更的，法院或者仲裁不得撤销。三、合同无效与合同撤销有什么区别合同无效与合同撤销的区别有：1.两者

2023-06-19

472人看过

仲裁机构
民法典中附期限生效合同如何撤销

一、民法典中附期限生效合同如何撤销民法典规定，附期限生效的合同生效后，如果出现撤销的情形时，合同当事人可以在一年内，向仲裁机构或者人民法院申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生

2023-04-13

296人看过
法律综合知识
民法典中汽车购销合同可撤销吗，合同撤销后怎么处理

一、民法典中汽车购销合同可撤销吗可以撤销，只要符合条件。合同具备可撤销的原因，是行使合同撤销权的前提条件。根据法律规定，合同可撤销的原因有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫这几种情形。1、欺诈。欺诈是指一方当事人故意实施某种欺骗他人的行为，并使他人陷入错误而订立的合同。2、胁迫。胁迫是指一方当事人直接以物质性强制或精神性强制迫使对方与己订立合同。也就是行为人以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要胁，迫使对方作出违背真实意思表示的行为。3、重大误解。重大误解是指行为人对于合同的重要内容产生错误的认识，并且基于错误认识而订立的合同。重大误解多因自己的过错，对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等合同的内容发生错误的认识，从而导致行为的后果与自己的意思相悖。4、显失公平。显失公平是指合同中的权利义务关系明显不符合权利义务

2024-01-21

91人看过
法律综合知识
民法典买二手房终止合同应该如何赔偿

1、《民法典》规定买二手房终止合同如果是正常终止是不需要赔偿的；如果存在违约情形，需要进行赔偿，赔偿的方式有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。2、二手房买卖合同解除后，如果双方约定了违约金金的，并且合同是一方违约造成解除的，违约方要支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-09

319人看过
购房合同
民法典中购房合同撤销后多久可以重新签

一、民法典中购房合同撤销后多久可以重新签民法典没有明确规定购房合同撤销后多久可以重新签，但是根据合同的性质以及功能可以知道，合同只要是撤销了以后就可以重新签订一个新的合同。《民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条【合同终止后有关结算和清

2023-04-12

103人看过

法律综合知识
2024民法典中二手房买卖撤押手续需要多久

一、民法典中二手房买卖撤押手续需要多久民法典对于具体撤押时间没有规定，房屋撤押需要15天，因为法律规定了抵押当事人在履行债务的期限履行了所有债务后应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。《民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的

2023-12-18

307人看过
法律综合知识
民法典中合同哪些无效哪些可撤销，如何申请撤销合同

一、民法典中合同哪些无效哪些可撤销民法典规定，签订合同是属于民事法律行为，合同无效的情形包括合同当事人不具有民事行为能力、合同不是当事人真实意思表示等。民法典规定，可撤销合同包括基于重大误解、以欺诈手段实施、受第三人欺诈、胁迫等手段签下的合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事

2024-01-22

382人看过
撤销权
民法典中合同撤销权如何缴纳诉讼费

一、民法典中合同撤销权如何缴纳诉讼费民法典对合同撤销权如何缴纳诉讼费没有规定，而《诉讼费用交纳办法》规定，申请撤销合同不涉及财产的，一般交纳50-100受理费，如果涉及财产的，按一定比例收取。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;10.超过20

2023-04-12

251人看过
法律综合知识
民法典中购销合同违约后如何赔偿

《民法典》中购销合同违约赔偿方式有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-28

179人看过

法律综合知识
民法典中电子合同如何撤销，能撤销合同的情形有哪些

一、民法典中电子合同如何撤销民法典中规定，电子合同可以请求人民法院或者仲裁机构撤销。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。二、能撤销合同的情形有哪些可撤销合同的范围应限定为意思表示不真实的合同，主要有以下三个方面：1、因重大误解订立的合同。所谓“重大误解”是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等产生错误的认识，致使行为的后果与自己的真实意思相违背，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。2、是在订立合同时显

2024-01-27

203人看过
仲裁机构
已签二手房合同时如何撤销合同

一、已签二手房合同时如何撤销合同已签二手房合同时可以双方协商一致撤销合同，或者在因重大误解订立合同、订立合同显失公平、一方以欺诈胁迫乘人之危的手段使对方订立合同违背真实意思的情况下，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、二手房合同主要包括哪些内容二手房合同主要包括的内容有：买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。三、合同撤销需要起诉吗合同撤销不是必须需

2023-05-06

219人看过