买房时怎样确认是跳单行为呢-法师兄

买房时怎样确认是跳单行为呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:21:28 178 人看过

认定是否构成”跳单”违约，主要综合考虑以下三个方面：

一是中介是否积极履行居间服务。中介能否主张“跳单”违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。这是认定的第一步。

二是委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。这是衡量的关键。

三是委托人是否故意逃避支付中介费。当委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，则很有可能构成“跳单”违约。

如果根据以上三点依据判断出委托人存在“跳单”行为，那么中介可以据此追究其违约责任。

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