购二手房公共维修资金需办理过户-法师兄

购二手房公共维修资金需办理过户

来源：法律编辑整理时间： 2021-11-23 15:16:27 72 人看过

高女士问：我购买了一套二手房，是不是办完了产权证就可以了？公共维修资金还需要过户吗？

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民法典规定二手房维修基金需要过户吗

一、民法典二手房维修基金需要过户吗按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。二、二手房维修基金办理过户的流程1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

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二手房过户后维修基金票据丢失

去缴纳维修基金的地方询问，都有补办的。一般是找出存根，复印，再盖章。有的城市比较先进，会重新打印。办理房产证，需要本人出示契税完毕票据，缴纳住房维修基金票据，以及购房票据，购房合同，本人身份证，户口本，婚姻情况证明，才给办理房产证。二手房过户准备材料1、买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；2、卖方需要携带的证件资料：（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，

2023-07-07

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二手房维修基金购买技巧

购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30％，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30％以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。买二手房维修基金是否要过户买二手房维修基金要过户。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户里的余额资金，也随之转移给房屋的新的产权所有人，业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。买二手房维修基金过户流程是：1、到总咨询台初审，打印合同；2、卖方出示身份证和产权证，填表排号查询；3、交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件，查挡资料；4、领取取件通知单；5、到总服务台领取维修基金票，缴税后，填写取件确认单，打印新产权证，贴完税证明

2023-07-02

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北京二手房交易需将住宅维修金过户给新房主

《北京市住宅专项维修资金管理办法》下月1日起实施。今后，二手房买卖，房屋账户中结余的住宅专项维修资金也要随房屋所有权过户给新房主。新房主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理变更手续。市住建委相关负责人介绍说，以往没有卖出的房子，往往都没有交纳维修资金，导致需要维修时，拿不出钱。此次《办法》明确，没有卖出的房子，开发商就是它们的业主，也要按照规定标准交存首期住宅专项维修资金。据悉，在下一次修改的北京市二手房买卖合同的示范文本中，将加入维修资金过户的相关条款。该《办法》中称，多层住宅、非住宅（房屋建筑为六层及以下）专项维修资金的交存标准仍为100元/建筑平方米；高层住宅、非住宅（六层以上）的交存标准为200元/建筑平方米；独立式住宅与非住宅的专项维修资金交存标准调整为50元/建筑平方米，而经适房、限价房也依照多层或高层住宅的标准执行。《办法》明确

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公共维修基金过户问题解答

1、什么是公共维修基金?专项维修资金：又称公共维修资金。是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。从去年2月起，北京住房维修基金按照建安成本金和建筑面积缴存，标准为多层楼房(房屋建筑为六层及以下)为100元/建筑平方米;高层楼房(六层以上)为200元/建筑平方米。在此之前则按总房款的2%缴纳公共维修资金。2、专项维修资金的使用范围是什么?在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。3、公共维修基金需要过户吗?购买了二手房，很多项目需要办理过户手续，那么公共维修基金是否也需要过户呢?这样根据所购房屋的性质来确定：(1)如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。过户只用准备：产权人身份证原件及

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买二手房维修基金是否要过户,过户流程怎么走

买二手房维修基金是否要过户没有明确的规定。维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱买二手房维修基金过户流程是什么1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份(同时出示以上证件原

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维修基金过户需要什么手续

1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

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公积金贷款购二手房要求先过户再办理

一、公积金贷款购二手房要求先过户再办理在办理二手房公积金贷款的时候通常情况下是先办理过户手续，然后再办理公积金贷款的。本身公积金贷款是属于抵押贷款的，在没有办理过户手续之前，房子是无法进行抵押的。一般情况下是先将贷款额度以外的资金付给卖家，然后办理过户手续，剩余的贷款资金就会在审批通过之后发放的。二手房办理公积金贷款主要有两种途径，一是由本人直接前往公积金管理中心进行申请，需要准备好公积金缴存证明、收入证明、贷款申请表、买卖双方签订的《存量房购房合同》、所购房屋评估报告书等资料;另一种则是直接委托中介机构进行办理，这样是比较省事的。二、办理二手房公积金贷款程序1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公

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已缴纳过公共维修基金费用的二手房如何处理,未缴纳过的怎么办

已缴纳过房屋维修基金费用的二手房如何处理(1)买方与卖方经过协商后，可按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为：(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(2)买卖双方经过协商后，买房可与业主共同承担这笔费用，即买房支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。(3)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与买房分担这笔费用的情况，购房者如果购买该套房屋，则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。部分未缴纳过房屋维修基金公房应该怎么办?(1)在1998年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。(2)已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成

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办理二手房过户需要的资料，二手房过户需要缴纳的费用

一、办理二手房过户需要的材料卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二、二手房过户需要缴纳的费用二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米）；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元宗。5、二手房过户契税：税率为3，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1

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公积金贷款购买的二手房能否办理过户手续？

先贷款。首先正确的公积金贷款流程是：1：买卖双方先到公积金管理中心递交材料，由公积金管理中心审核贷款人，公积金缴存条件，房产条件，贷款年限，贷款额度审核通过后才到房产交易部门进行房产更名。2：更名后签署借款合同：，抵押合同然后办理抵押房产手续，最后房款。应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的，有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款，因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再办理抵押手续。二手房可以使用公积金贷款吗？买二手房可以公积金贷款，买二手房用公积金贷款，需要支付一定的首付款，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30％；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40％；首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。《中华人民共和国房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经

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房屋公共维修基金交给谁,房屋公共维修基金需要多少钱

购房者买房本来是件很开心的事情，但在办理房产的一些事情时总会出现一些意料不到的事情，比如买了套房子，去当地的房管局办理房产证，房管局的人说必须还要交房屋维修基金，很多人对这笔费用表示很疑惑，那么房屋公共维修基金交给谁?房屋公共维修基金多少钱?一、房屋公共维修基金交给谁?1、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的公共维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。2、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本区域内公共维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公共维修基金专户。3、开立公共维修基金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。二、房屋公共维修基金多少钱?1、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交

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小区公共维修基金过户的条件

一、小区公共维修基金过户条件是什么？维修资金过户协议、房屋权属证书(未取得的提供房屋转让协议)、身份证、维修资金专用收据原件，按照以下的规定才可以办理过户。1、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；2、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；3、房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。4、《小区住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件(第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联)，因故无法提供《小区住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场的，某某人应携带业主本人身份证原件、某某人身份证原件及授权委托书办理。二、小区公共维修基金过户流程有哪些？1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)，需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。2、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方

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公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：购房人按成本价基价的2%，售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%的比例，筹集公共维修基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

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