农村安置房如何转让-法师兄

农村安置房如何转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 18:22:23 166 人看过

一、安置房是什么

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

二、农村安置房如何转让

1、要知道安置房的土地性质，是国有还是集体。如果可以上市交易，那么这种安置房是可以买卖的。但是，有了房产证和集体土地证的农村安置房，还需要是同村的居民才可进行买卖。比如拆迁户安置房，因为政府补贴给拆迁户的，所以必须是当事人本人才可以办理房产证，这种需要花费的时间比较长，规定5年才可以上市交易，5年后才能过户。

2、农村安置房和商品房相比，价格会比较便宜些，不会存在相应的风险，办理过户需要的费用，农村安置房和商品房一样，不过要将国有地税补齐才可以。

3、农村安置房买卖办理贷款，除了拆迁户当事人，其他人不能办理。

4、如果一定要买卖安置房，那么要找信得过的人，在给他放款之后，在拿到了房产证后才能转交给你。

三、具体规定

安置房一般不是一平方换一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例进行换算的，具体的是可以进行协商的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

土地使用权
村民安置房土地使用权转让

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和增与。转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移。通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权出让最高年限用途规定如下：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这事错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的（包括最后土地

2023-07-07

113人看过
拆迁安置
离婚如何分割农村拆迁安置房

农村安置房离婚分割要根据具体的情况确定。如果双方都是被拆迁安置人口的情形，此房子是夫妻双方的共同财产，分割的时候应当按照房屋的具体使用情况和双方的经济条件来进行分割。如果只有其中一方是被拆迁安置人口的，则只要此房子是在婚姻关系的存续期间获得的，则应当作为夫妻的共同财产，不过在分割的时候应当考虑到房子的来源。一、婚前房子是男方的婚后拆迁能分到房子吗婚后拆迁分的房子算夫妻共同财产，通常有以下几种情况：1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产

2023-06-22

55人看过
集体所有权
民法典中农村集体所有权安置房可否转让

一、民法典中农村集体所有权安置房可否转让在农村宅基地上兴建的安置房，可以在本村村民之间转让，而宅基地上房屋转让后，村民不能再申请使用宅基地。二、相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请

2023-06-17

363人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁后农民怎么办，农村房屋拆迁如何安置？

一、农村房屋拆迁后农民怎么办？拆迁过程中农民可以依照拆迁及上级部门所设定的安置规划向拆迁人申请补偿。但是具体到标准等方面，主要有以下细节要注意：1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；2、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。3、农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。4、拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。5、拆

2023-06-08

370人看过

法律综合知识
拆迁安置房转让过户如何收费

如果是老人在世的时候拆的，那么拆迁款还是要给老人，去世后得到的拆迁安置补偿款作为老人的遗产，在没有遗嘱的情形下，应由其法定继承人合法继承。但还要结合具体问题加以分析，如果老人将自己的房产立了遗嘱分割，是需要按照老人的意愿来分配的。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

2024-05-04

357人看过
回迁房
如何处理安置房的转让和买卖

安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆属迁安置房，较多没有取得产权证，不符合五年内不得转让的规定。按照《民法典》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。安置房的转让交易需要在取属得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房对于多长时间可以转让，都有明确的规定。有些城市要求在房产证到手之后，三年之后才能够转让，那么就必须等三年。等到转让期满，同时又拿到了房产证，这个时候就和普通的商品房没有什么实质上的区别了，就可以根据自己的需求随意转让。回迁房和安置房如何进行买卖回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市度交易的。没

2023-07-02

369人看过
法律综合知识
农村村民土地被征后如何安置

当农民的土地被强征的时候，可以向当地政府反映，如果问题依然得不到解决，可以向省级土地管理部门反映。在农民没有签字的情况下，如果对土地进行强制征收的，征收行为是不合法的，如果有征地批文的话，可以对征地批文进行复议，没有批文的可以申请查处。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

2024-05-17

282人看过
计划生育
农村安置房的规定

1．安置房申请人、共同安置房申请人均具有本市户籍。2．安置房申请人按规定参加本市社会保险（养老保险或医疗保险，下同）累计缴费5年以上，或者安置房申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且按规定参加本市社会保险累计缴费3年以上；3．申请人、安置房共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在安置房申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。4．申请人、安置房共同申请人符合国家计划生育政策。5．此外，年满35周岁的单身居民符合本规定条件的可以个人名义提出轮候安置房申请。在农村安置房能买卖吗农村集居安置房买卖不一定合法的，具体是否合法可以结合以下的情形来判断：农村拆迁属于征地拆迁，依据的法律是《土地管理法》农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋：1、一是在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋只供农业人口解决居住问题，土地性

2023-07-02

245人看过

结婚登记
谁拥有农村安置房

首先，安置房的产权是什么？根据政策，以划拨方式取得建设用地、用于安置居民的首都功能核心区，与安置房相连，产权为经济适用房产权。不过，这些安置房并不受普通经济适用房交易的限制。普通经济适用住房购买年限不足5年的，不得上市交易；购买年限超过5年的，按照“新住房新办法、旧住房旧办法”政策缴纳土地收益，最高支付额为同一地区同类商品差价的70%。新东城、新西城安置房交易时间不限。买受人只需按成交金额的3%缴纳土地出让金。被拆迁房屋为私有房屋，其所有权由夫妻一方在结婚登记前取得。这种安置房应当认定为一方的个人财产，而不是夫妻共同财产。2。被拆迁房屋为私有房屋，经婚姻登记取得所有权。拆迁房屋与安置房屋的价差，以夫妻共同财产解决。这类房屋应认定为夫妻共同财产。3。被拆迁房屋是夫妻一方父母的私房。婚后房屋拆迁时，安置房产权登记在夫妻名下。被拆迁房屋与安置房产权交换的差额，以夫妻共同财产解决，安置房应认定为夫

2023-05-02

179人看过
法律综合知识
农村拆迁老年人如何安置

一、农村拆迁老年人如何安置1，与子女同住。2，居住到拆迁房内法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁补偿的流程是什么1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；4、确定拆迁补偿标准和安置方案；5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；6、裁决拆迁，7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。三、拆迁补偿是按户口还是人头1、拆迁补偿不是按户口以及人头。拆迁补偿是按房子的面积，与

2024-02-06

291人看过
征地补偿标准
农村征地对于没有住房的村民如何安置

农村征地对于没有住房的村民，按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。一、征地补偿款标准是怎样的征地补偿款的标准是包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。二、集体土地上的企业征收标准是什么集体土地上的企业征收标准需要根据不同情况来定。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被

2023-03-03

133人看过
法律综合知识
拆迁安置房办理房产证前如何转让

拆迁安置房办理房产证前转让的方法有以下几种：1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户；2、先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明双方的约定；3、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托。拆迁安置房办理房产证前如何转让的法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\

2022-06-24

338人看过

法律综合知识
缺乏房产证的拆迁安置房如何转让

一、缺乏房产证的拆迁安置房如何转让缺乏房产证的拆迁安置房不可以进行转让，未经登记的不动产转移不发生法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、拆迁安置房办房产证需要什么材料拆迁安置房办房产证需要的材料有：1．安置房屋所有权证；2．被拆除房屋所有权证，收原件；3．拆迁安置协议及已回迁安置证明，收原件；4．查档证明，收原件；5．被拆迁人身份证，若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，验原件收

2023-12-15

70人看过
农村宅基地
如何将农村宅基地转让

一、如何将农村宅基地转让1、农村宅基地转让首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员，其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那宅基地转让协议是无效的。2、法律依据：《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。二、如何继承宅基地第一个问题，农村宅基地不能继承。宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度

2023-05-16

470人看过