购房合同无效时，是否要赔偿违约金-法师兄

购房合同无效时，是否要赔偿违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 14:19:00 122 人看过

若随后的协议中明确约定了，任何因合同无效而产生的违约行为都必须支付相应的违约金，那么出卖方则务必执行其义务。

相反地，倘若未曾对此作出承诺，违约方需要赔偿买方的相关经济损失。

当出卖方在制定商品房买卖合同过程中，引发合同无效或处于撤销、解除等情况时，买方有权请求退还已支付的全部购房款项及其相应利息，以此来弥补经济上的损失；

并且，还可要求违约方承担不超过已支付购房款一倍金额的损害赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
违约金约定无效是否影响合同效力

违约金协议无效的情形有：1、有违约金条款的合同无效，被撤销，不予追认或者成立；2、当事人约定违约金与赔偿损失并存，使守约方获得不当得利；3、在法定违约金场合，当事人约定的违约金违反法律规定无效，一般部分无效。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。劳动合同中可以约定违约金的情形有哪些《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条【服务期】用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。第二十三条【保密义务和竞业限制】

2023-07-05

301人看过
违约金
合同无效可赔偿损失，但不是违约金

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。也就是说，合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失，不存在赔偿违约金。一、合同无效能主张违约赔偿吗合同无效则不存在违约。合同无效与违约责任是两个完全不同的制度。因为违约的前提是合同有效，违约指的是违反有效合同所规定的义务所产生的责任后果，只有在合同有效的情况下，才能够存在违约。如果合同是无效的话，这个合同根本就不存在了，也就谈不上违约。违约金是违约责任形式，合同无效，违约条款作为从合同也无效，所以不能判决承担违约责任。二、无效合同的损失赔偿要件(一)损失事实的存在。所谓损失事实的存在，是

2023-04-03

197人看过
违约金
是否可以同时要求违约金和赔偿金？

该素材讨论了在违约行为发生时,当事人可以同时主张违约金和损失赔偿的情况。然而,由于违约责任被认为具有惩罚性,这违反了“补偿性为主,惩罚性为辅”的原则。因此,作者认为对于同一违约事实,不能同时主张约定违约金和损失赔偿。针对同一违约行为，同时适用于违约金和损失赔偿，导致赔偿的金额超过所造成的损害程度。这种情况下，违约责任被认为具有惩罚性，与“补偿性为主，惩罚性为辅”的原则相悖。因此，我们认为，对同一违约事实不能同时主张约定违约金和损失赔偿。如何看待同时适用于违约金和损失赔偿？根据民法典的规定，当事人可以约定根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在违约责任中，违约金和损失赔偿是两种不同的形式。一般情况下，违约责任只能主张一种，不能同时要求双份赔偿。对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。如果合同约定了违约金

2023-10-03

487人看过
违约金
劳动合同中约定违约金是否无效

劳动合同中约定违约金符合法定条件是有效的。《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条【服务期】用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。第二十三条【保密义务和竞业限制】用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。第二十四条

2023-02-19

160人看过

法律综合知识
购房合同定金放弃是否违约

购买房产缴纳定金后如未能达成交易则构成违约行为。依据相关法律法规，房地产开发企业须在获得房屋销售许可证后方能向购房者收取定金，且定金具有同等效力。若因购房者自身原因导致无法履行购房合同，其所交付之定金将不予退还。反之，若因开发商违约致交易失败，开发商需对购房者予以双倍赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返

2024-05-14

369人看过
违约金
未生效合同是否需要支付违约金违约金是否违

成立未生效的合同无法对双方当事人产生实际的约束力，将不会产生违约责任，因此成立未生效合同不及于违约金条款。未生效合同尚未生效，不能按照合同当事人的约定产生预期的法律后果。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、合同怎样才具有法律效力合同若要具有法律效力，需要符合合同生效的要件，即签订合同的双方当事人应该具有签该合同所需要的民事行为能力，签合同是双方自愿诚实协商一致的情况下签订的，合同的条款与内容符合法律规定与公序良俗的要求。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的，达到约定的条件时生效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；

2023-03-09

467人看过
法律综合知识
离职时是否需要赔偿合同期内的违约金

一、离职时是否需要赔偿合同期内的违约金一般情况下，员工主动辞职不需支付违约金。除了约定服务期以及约定保守用人单位的商业秘密、知识产权相关的保密事项的情形。《劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。二、离职了社保会怎么样劳动者从企业辞职后社保可以暂停缴纳，暂停享受相应的社保待遇；但如果劳动者找到新单位的，可由单位为其办理社保的续接手续，继续为其缴纳社保；或者劳动者可以个人的名义去缴纳养老保险和医疗保险费。《中华人民共和国社会保险法》第三十二条个人跨统筹

2023-10-17

441人看过
法律综合知识
合同没有约定违约金，可以要求赔偿违约金吗，约定解除原合同是否有效

合同没有约定违约金，不可以要求对方赔偿违约金，可以要求对方赔偿因对方违约所造成的实际损失。约定解除原合同是否有效需要按照实际情况而定，如果该合同尚未结算的情况下，合同中约定的结算清理条款仍然有效，可以适用。一、合同没有约定违约金，可以要求赔偿违约金吗合同没有约定约定违约金的，不可以要求对方赔偿违约金，但可以要求对方赔偿因对方违约所造成的实际损失。合同中若有约定违约金条款的，有损失的一方可以向违约方主张违约金。二、约定解除原合同是否有效约定解除原合同是否有效需要看具体情况定。合同解除，合同条款也相应的失去其效力，不再适用。但是如果该合同尚未结算清理完毕，合同中约定的结算清理条款仍然有效，可以适用。《中华人民共和国民法典》规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：1．当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的

2024-03-16

315人看过

诉讼时效
合同违约金是否有诉讼时效

一、合同违约金是否有诉讼时效违约金有诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、合同违约了要如何处理具体处理的方法是：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，是合同违约的行为，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。三、赔偿损失和违约金的区别（一）违约金是指当事人一方不履行合同时，依法律规定或合同约定向对方支付一定数额的货币或表现为一定价值的财物；赔偿损失是指违约不履行合同给对方造成损

2023-05-03

495人看过
违约金
房产合同合同无效也要交违约金吗

房产合同无效不要付违约金。房产合同无效不需要赔偿违约金。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。一、无效合同的时效限制是什么无效的合同自始无效。当发现合同存在无效原因后，当事人可向法院起诉，请求确认涉案合同无效。合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。当事人请求确认合同无效，不应受诉讼时效期间的限制，而合同经确认无效后，当事人关于返还财产及赔偿损失的请求，应当适用法律关于诉讼时效的规定。二、确认合同可撤销和无效的区别是什么？确认合同可撤销和无效的区别是：1、合同无效是指合同符合法律规定，合同无效，从一开始就不产生法律效力，撤销合同是指合同符合法律规定的合同可以撤销的情形。当事人知道或者应当知道有可撤销的理由1年内诉讼或仲裁行使法定撤销权后，合同无效；2、无效合同的无效是绝对的、自然的、自始的。无效合同的原因有

2023-06-20

451人看过
法律综合知识
合同是否允许同时索赔违约定金和违约金

一、合同是否允许同时索赔违约定金和违约金合同是不允许同时索赔违约定金和违约金，当事人如果既约定了违约金，又约定了定金的，在一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，不能同时适用。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、违约定金和违约金的区别1．根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的，因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式、是约束双方履行合同的一种赔偿损失。2．交付的时间不同。定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付。3．发生的根据不同。定金是

2023-10-29

176人看过
违约金
合同无效违约金有无效约定？

合同无效违约金约定一般一并无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。违反合同有效约定的，适用违约责任；约定无效的，违约情形不存在。一、买房时交了首付款后不想要了怎么办?当事人在碰到这方面的问题时，首先需要仔细的研读所签订的买卖合同中是否有相关解除合同的约定，即是否约定了购房人此时的解约权，或者判断是否存在合同无效的法定情形。若无上述情形，需要与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款方面确实困难，通过与开发商的友好协商，并支付一定的补偿金或者违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。若上述仍不能实现目的，考虑此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过通过这种方式购房人将承担逾期付款的违约责任。二、未满十八岁签合同违约如何解决未满十八岁签合同违约应当按照以下情形处理：1.如果十六周岁以上未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全

2023-03-27

166人看过

法律综合知识
合同无效违约金是否仍然适用

一、合同无效违约金是否仍然适用合同无效违约金不适用。合同无效的，对合同当事人也就没有约束力，当事人不必履行合同义务，也就不存在不履行约定或者履行不符合约定的违约情形，因此无效合同的违约金条款也无效。根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、合同无效的法律后果有什么1．行为人要返还因该行为取得的财产；2．不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；3．当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。《民法典》第一百四十八条规定，以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他

2023-11-18

477人看过
法律综合知识
同意赔偿违约金购房合同可解除吗

1、能不能解除合同当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商解除合同的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房，解除合同即可2、解除合同违约金如何计算违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-31

83人看过