一、没有购房资格签订的合同怎么办
没有购房资格签订的合同的解决方式是购房人在签订合同之前就知晓其没有购房资格,购房人应当承担出卖方的损失赔偿责任,无权要求返还定金。如果是签订之后出台了限购政策,这属于不可归责于双方的原因导致的,双方无需承担责任,应当返还定金。如果是出卖人明知其没有购房资格的,此时也应当返还定金。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
二、购房资质审核有哪些
1.户口归属
2.纳税证明
3.社保
4.贷款记录
5.名下房产
符合购房条件,出具资质审核通知书。
买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核,需要携带身份证、户口本、在窗口填写购房承诺书等文件,进行初步审查,审查通过,才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。
三、购房资格如何审查
1.网上预签。不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。
2.资料核查。需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取受理二手住房购房资格核查回执单。
3.查询结果。想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
4.领取合同。48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取结果通知单,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印承诺书,也就说明你具备了购房资格。
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没有购房资格签订的购房合同有效吗
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没有购房资格可以签订购房合同吗
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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没有购房资格签订了购房合同怎么办香港在线咨询 2022-01-31可以要求退还。依据最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》20、房屋买受人在合同签订后由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的,买受人以不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由,请求解除合同,返还所支付的购房款和定金的,可以支持。当事人并主张赔偿损失的,原则不予支持。
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没有购房资格签订的合同浙江在线咨询 2022-01-281、只要二人在购房合同购买人处签字,均属于购买人,该房为二人共同购买,其所有权一般按出资额按比例按份共有,如果是夫妻就是共同共有。没有单身共有产权的法律概念。 2、因政府购房政策调整,属于不可归责于任何一方的不可抗力,依法可以主张撤销合同。双方均不需要承担违约责任。但如果是合同约定履行期届满后因乙方迟延旅行造成的,迟延方要负责任。 3、如协商不成,因此建议你们向人民法院提起诉讼,请求房东返还定金,
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没有购房资格签订的购房合同有效吗西藏在线咨询 2022-06-08没有购房资格签订的合同,如果并不因为违反法律、行政法规的强制性规定而使合同无效的,合同是有效的。如果因违反上述规定而使合同无效的,则合同没有效力。
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没有购房资格签购房合同怎么办?山东在线咨询 2023-03-14没有购房资格签了购房合同可以主张解除购房合同。在购房者无意的情况之下,作为开发企业,具有专业的房屋交易知识,应该主动掌握最新的房屋交易政策,对于购房者应该具备的购房资格是非常了解的,不应该在明知购房者是属于限购人群的时候仍然和购房者签署任何协议,因此购房者可以主张解除购房合同,退还交付的款项。
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没有购房资格签订的合同有效吗陕西在线咨询 2022-06-01没有购房资格签订的合同有效。我国法律规定,违反法律法规强制性规定的合同无效,购房者的购房资格是由各地的限购政策规定的,不属于法律法规的强制性规定,因此,只要符合其他生效要件,没有购房资格签订的合同也有效。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (