没有购房资格签订的合同怎么办-法师兄

没有购房资格签订的合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 09:53:03 100 人看过

一、没有购房资格签订的合同怎么办

没有购房资格签订的合同的解决方式是购房人在签订合同之前就知晓其没有购房资格，购房人应当承担出卖方的损失赔偿责任，无权要求返还定金。如果是签订之后出台了限购政策，这属于不可归责于双方的原因导致的，双方无需承担责任，应当返还定金。如果是出卖人明知其没有购房资格的，此时也应当返还定金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房资质审核有哪些

1.户口归属

2.纳税证明

3.社保

4.贷款记录

5.名下房产

符合购房条件，出具资质审核通知书。

买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写购房承诺书等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。

三、购房资格如何审查

1.网上预签。不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。

2.资料核查。需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取受理二手住房购房资格核查回执单。

3.查询结果。想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

4.领取合同。48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取结果通知单，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印承诺书，也就说明你具备了购房资格。

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