公积金贷款买房还清后异地买房二套房吗
来源:互联网 时间: 2023-12-30 22:22:16 470 人看过

公积金贷款买房还清后异地买房算二套房。现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定,一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录,再申请房屋按揭贷款,都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款,同样适用。

首套房和二套房有什么区别

1、首付比例不同

一般来说,购买首套自住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例一般不低于30%,而购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

2、利率不同

二套房的贷款利率比首套房高一些。如果借款人是购买首套房,使用公积金贷款,贷款利率为住房公积金贷款基准利率。如果借款人购买的是二套房,那么贷款利率是首套房公积金贷款基准利率的1.1倍。

3、贷款额度不同

购买首套自住房的公积金贷款额度高于二套房。一般首套房最多可以贷款总房款的70%-80%,而二套房可能只有40%-60%。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

买二套房要注意什么

1、注意政策规定

如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点,这将会决定今后你还款的多少,从而影响今后的生活质量。

2、注意贷款方式

如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了,并且具备了当地的购房资格,那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件,公积金贷款利率低能用则用,如果你购买第一套是用的商业贷款,那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。

3、签订合同需谨慎

很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同,要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件,不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方,没有补充条款的话,一定要记得划掉。

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