房产延迟交付违约金比例是多少-法师兄

房产延迟交付违约金比例是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 15:28:08 410 人看过

关于商品房逾期交付赔偿的准则与标准如下：

第一，对于违约行为，当事人双方有约定的依照约定执行，即一方出现违约情形时，必须按照实际违约情况向另一方支付相应比例的违约金，同时，也允许双方就违约所引发的损失赔偿金额的计算方式进行明确约定。

第二，如果双方约定的违约金过低导致无法弥补受损害一方的实际损失，受害方有权依据法律规定请求司法或仲裁机关对此进行调整和增加。

然而，若约定的违约金过高达到不当程度，同样可请求上述部门适度下调。

第三，归纳而言，倘若当事人以约定的违约金过高为由提出减少要求，其裁量权应以违约金超过实际损失的30％为准绳进行适当调整；反之，若以约定的违约金过低为由提出增加要求，则必须以违约行为究竟给另一方带来了多大的真实损失作为衡量标准来确定最终的违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
迟延交房付款算违约吗？

迟延交付房款的行为依照法律规定算是违约的。交付房款是买方应履行的合同义务，除有免责事由的以外，买方迟延履行的，属于违约行为，应按照买卖合同的约定承担相应的违约责任。一、房屋买卖合同签订后,银行未发放贷款卖方买方都有责任，中介公司也有责任。买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，,如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。二、购房合同的基本条款有哪些(一)合同的主体，即双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码

2023-02-04

175人看过
违约金
(2) 合同延迟违约金一般是多少百分比？

装修合同国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款，每延期一天，按照工程款总额的0．5％支付违约金。一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。一般双方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及违约以后，对违约金的约定，如果有一方违约的，应当支付其违约金。装修合同延期违约金标准是多少装修合同的违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当

2023-07-07

223人看过
不可抗力
延迟交付房屋是否构成违约？

算。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示，且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人可以据实顺延期限的情形，属于当事人约定优先原则适用，应按约定计算可顺延天数。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。疫情期间不交房租算违约吗疫情期间不交房租不算违约，但需要与房东沟通。租房前需注意以下四点：1、留足找房时间。想租到合适的房子，可能会花费较长的时间，若等到上一个房子快到期了才开始找房，很可能会因为时间紧迫而租到并不合适的房子。因此，建议至少提前两周找房；2、注意合租对象。选择合租时，最好跟同学或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情况下贸然合租；3、仔细查看证件。自行租房的应查看所租房屋的房产证以及房东的身份证明等，如果通过中介租房，需要查看中介

2023-07-13

434人看过
法律综合知识
延迟交付房租金按照多少钱

我国现行司法制度明确规定，租户应严格依照租赁协议中的约定时间向房东缴纳相应租金，若逾期未执行而将被视为违反了租赁合同，此时，作为出租方的业主便有权利依据租赁合同中的条款或者符合法律规定的方式来追究租户的违约责任。针对租户无充分理由拖欠或延迟支付租金的情况，业主有权要求其在合理期限内进行补缴，如承租方仍不能及时支付欠款，业主则可考虑解约终止合同。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-07-25

404人看过

收房
延迟收房需支付违约金吗？

逾期交房需要支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。逾期交房要给业主违约金吗逾期交房时，如果当事人在买卖合同中约定了违约金的，或者虽然没有约定，当事人协商以违约金作为违约责任的承担方式的，则要给业主违约金。如果当事人未对违约金的支付达成一致意见，则可以协商确定其他的违约责任的承担方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果对方不履行合同，另一方可以向法院起诉要求对方继续履行或者解

2023-07-10

357人看过
法律综合知识
购房人不付延迟付房款的违约金

1、买卖双方协议解除2、卖家违反合同约定（1）你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人；（3）卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（4）房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（5）卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（6）你购买的那个房子，房屋主体结构质量不合格；（7）还是房子本身的原因，因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。3、买卖一方迟延履行（1）出卖人迟延交付房屋或者购房者迟延支付购房款，在经对方催告后在三个月的合理期限内还是没有去履行的；（2）办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致购房者没法办理房屋所有权登记的。（3）其他解除情形：面积误差比绝对值超出3％；商品房买卖合同约定，购房者以担保贷款方

2024-01-19

322人看过
法律综合知识
延迟交房的违约金免责期是多久

对于延期交房所产生的违约责任，免责期通常是依据房屋买卖合同双方的约定而生成的，然而，在法律层面上并无对其做出详细且明文的规定。实践操作过程中，免责期的期限往往由合同中的具体条款或双方友好协商来决定。若当事人在合同中有明确的免责期约定，则应严格依照合同约定履行；反之，若合同中并未对免责期进行明确规定，则需参考相关的法律法规及司法解释以确定合理的免责期长度。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2024-05-17

265人看过
继续履行
延迟交货违约处罚多少

法律对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。具体违约金金额可以由双方协商而定。一、买卖不破租赁违约怎么办？买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。如果租赁合同一方违约的，应当依约定及相关法律规定相应的法律责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租赁合同违约赔偿标准是什么？（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以

2023-03-03

357人看过

违约金
分期还款延迟违约金是多少？

本金（实际收到金额减去前期已支付费用）、利息（年24％以内绝对保护，年36％以内相对保护）要偿还。但是不合法的利息费用部分，在兼顾诚实信用原则的基础上，可以拒绝支付，并有权拒绝支付复利。债权人拖延收款的，由此造成的损失由债权人自行承担。过多支付的部分，债务人可以（协商、调解、诉讼）要回。一般汽车分期提前还款违约金怎么算提前还款应根据合同约定计算违约金，违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％）或规定若干个月份的利息。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金

2023-07-15

245人看过
违约金
物业费延迟交付是否涉及违约金？

物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立；强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。因房屋质量问题拒绝交物业费合法吗因房屋质量问题拒绝交物业费不合法，具体如下：1、如果物业合同终止，业主退出物业服务区域，否则，业主都是需要交纳物业费的。交纳物业费是业主履行物业服务合同的义务，如果不履行属于违约行为；2、房屋质量不合格在保修期内可以找出卖人，出卖人应当承担相关修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购买者可以自行或者委托他人修，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人

2023-07-02

83人看过
法律综合知识
交房延迟怎样算违约金

根据一般的商品房销售协议约定，若未能按时履行义务则需承担相应的违约金责任。在商品房销售协议中未对违约金金额或损失赔偿计算方式做出明确规定时，按照延迟交付使用房屋期间相关主管部门所公布的数据或具备相应资质的房产评估机构所评定出的同地段、同类型房屋租金水平进行确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-05-01

388人看过
违约金
房屋交付时间延迟，如何计算违约金？

交房时间推迟多久需要支付违约金，具体的时间主要是根据双方当事人的约定来决定。卖房人延迟交房，买房人可以进行催告，可以要求对方支付违约金，对于三个月还未交房的，买房人可以请求解除合同。一般情况下，在房屋买卖合同中会对交房的期限以及逾期的违约金进行约定。关于逾期交房的违约金比例，国家法律也没有强制性的规定，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。依照相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的

2023-08-06

197人看过

违约金
延迟交付住房如何得到违约金赔偿

新闻闪回买了房子，烦心事一大堆。每日商报85051890维权热线有关延迟交房和延迟办证的投诉，近日接连不断。为此，每日商报推出延迟交房咨询台，以解答读者的困惑，其中关于违约金赔偿问题成为读者困惑的焦点之一。案例一戴先生：我是拱墅区左家新村的住户，开发商是新闻闪回买了房子，烦心事一大堆。每日商报85051890维权热线有关延迟交房和延迟办证的投诉，近日接连不断。为此，每日商报推出延迟交房咨询台，以解答读者的困惑，其中关于违约金赔偿问题成为读者困惑的焦点之一。案例一戴先生：我是拱墅区左家新村的住户，开发商是杭州金龙房地产公司。我们已入住三四年了，房款也付清了。合同约定本应在去年4月13日之后6个月之内办好三证，但至今没办出，开发商是否应承担违约金？杭州金龙房地产开发公司李经理答复，办理三证手续较烦琐，现正在办理之中。浙江援手律师事务所律师章梁：金龙房地产公司作为戴先生所购房产的出卖人，没有在合

2023-06-08

337人看过
违约金
查询商品房迟延付款违约金

商品房买卖合同中约定了违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照约定支付违约金。没有约定迟延付款违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期付款违约金怎么算根据《买卖合同司法解释》第二十四条规定，买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或

2023-07-19

474人看过