集体土地证过户流程-法师兄

集体土地证过户流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-17 23:06:19 217 人看过

一、集体土地证过户流程

集体土地证的过户流程主要包括申请变更登记、变更地籍调查、变更权属审核和注册登记、换发证书四个步骤。

1．在申请变更登记环节，根据转让方式的不同，需要填写相应的申请书、合同书和登记表，同时提交相关身份证明和权属来源证明文件。

2．在变更地籍调查环节，需要实地核定面积、界址点，并重新绘制宗地图。

3．在变更权属审核环节，内容与初始土地登记相同，需要进行权属审核。

4．在注册登记、换发证书环节，需要注销原《土地登记卡》，填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》，并收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

二、完成变更登记

完成变更登记是集体土地证过户流程中的重要环节。

1．在申请变更登记后，需要提交相关证明材料，如身份证、户口簿、原土地证书、房产证等权属来源证明文件，并进行权属审核。

2．在审核通过后，需要填写新的《土地登记卡》，并在其中注明变更事项。

3．完成变更登记后，新的土地使用权人即可获得合法的土地使用权证书，从而取得该宗土地的使用权。

三、进行地籍调查审核

进行地籍调查审核是集体土地证过户流程中的必要环节。

1．在变更地籍调查环节，需要实地核定面积、界址点，并重新绘制宗地图。

2．还需要对变更后的权属进行审核，确保权属清晰、合法。

3．在地籍调查审核通过后，才能进行后续的注册登记和换发证书环节。

4．需要注意的是，在集体土地证过户过程中，需要遵守相关的法律法规和政策规定。

5．根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

因此，在进行集体土地证过户时，需要确保符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地。同时，还需要遵守其他相关法律法规和政策规定，确保过户过程的合法性和规范性。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
集体土地所有权证更名需要经过什么流程

一、集体土地所有权证更名需要经过什么流程集体土地所有权证更名流程涉及多个步骤。1．当土地所有权或使用权发生变更时，包括因地上建筑物、构筑物等附着物的转让导致土地使用权的转移，当事人必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。2．提交申请后，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。3．土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。二、提交必需原件材料1．在申请集体土地所有权证更名时，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。2．还需到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。三、农民土地利用更名细节1．根据《土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地在用于非农业建设时，才需要给使用权人发给土地使用证。2．由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。县

2024-07-20

61人看过
集体土地
拆迁流程：集体土地房屋

（一）办理用地申请在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。1．征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。2．征用集体土地受理：区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。（二）拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的征用申请后，应自申请之日起30日内拟定各项征地方面方案，征地方案包括以下各项主要内容：1．农用地转用方案2．补充耕地方案3．征用土地方案4．供地方案（三）征地审查1．编制呈报说明书：国土房管局根据各项征地相关方案，编制建设项目用地呈报说明书。2．同级人民政府审核：国土房管局将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建设项目用地呈报说明

2023-07-02

311人看过
土地证
土地证过户流程是什么？土地证过户注意事项有哪些？

房屋交易的很多问题现在都是人们必须知道的，不然在未来的一个处理路线方面，迟早会引发一些情况，而与房屋有联系的土地是重点因素，虽然现在有很多人并不明确，但在不久的将来，要对房产做出交易处理，肯定都会牵连掉土地，那么问题来了，土地证过户流程是什么?土地证过户注意事项有哪些?一、土地证过户流程是什么?签订土地合同，买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。1、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;2、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;3、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘

2023-05-20

382人看过
法律综合知识
没有房产证只有集体土地证能过户吗

律师解答：不可以。如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了完整的权利，若缺少土地证，会给买房者的权益带来风险。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-04-23

317人看过

土地所有权
转换集体土地所有权为国有土地证的流程

集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。1、《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定：“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”3、第四条款规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”；第二款规定：“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。

2023-07-05

92人看过
法律综合知识
集体土地使用证过户可以吗？其过户所需资料

一、集体土地使用证过户可以吗？集体土地使用证过户是可以的，但过户时要满足一些要求：过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，没有住房。过户需要注意如下事项：1.土地转让合同约定转让方应缴纳税款由受让方负担合法有效。2.转让土地时未完成城市房地产管理法规定的投资总额25%,不能据此认定合同无效。3.一地数卖且均未办理变更登记，先合法占有投资开发土地的受让方优先取得土地。4.土地转让登记备案合同与实际履行合同价款约定不一致，转让价款应以实际履行合同为准。5.转让被查封的土地订立的转让合同合法有效，但受让方不能请求过户土地。二、集体土地使用证过户所需资料集体土地使用证过户所需资料根据具体的情况有所不同：1.因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。2.用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失，应提交抵押合同和批准文件。3.因买卖、转

2023-05-31

87人看过
法律综合知识
集体用地转为国有土地流程

一、集体用地转为国有土地流程？通过国家征收才可以将集体土地转为国有土地。根据《土地管理法》第45条至第49条的规定：土地征收，是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。二、农村集体建设用地年限是怎么规定的农村土地确权证确定的土地使用权年限以确权登记证载定年限为准，按现行的法律与政策规定，农村土地承包经营权的期限一般是三十年，从签订承包合同之日起开始计算。现在的土地确权，只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证，对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。农村建设用地是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。三、集体建设用地补偿标准是怎么规定的（一）征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产

2022-06-21

428人看过
集体土地
集体土地使用证过户费用涉及哪些

办理房屋继承涉及的税费有：1.登记费：80元/套或80元~800元/宗继承房屋为住宅的，由继承人按80元/套缴纳产权登记费；继承房屋为非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。2.手续费：1元/平方米3.印花税：5元/证。一、房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房(1996)

2023-02-24

101人看过

保全
土地使用证是集体的房产能否过户

集体土地使用证能过户,但过户时要满足一些要求：过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,没有住房。一、农村宅基地过户给子女流程及费用1、所需材料个人申请书、身份证、户口本的复印件、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。2、过户条件宅基地办理过户，要满足三个条件，子女是农村集体组织成员，就是都是本村村民;二是子女要年满18周岁;三是子女名下无宅基地。3、办理流程准备好过户需要的资料，向村民委员会申请，村委会向国土资源所申请，国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日，由所报国土资源局进行办理。4、过户费用契税：普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3%个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%营业税：住宅购入不满两年的-评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*

2023-03-22

193人看过
土地证
集体土地证对房屋过户有哪些限制？

集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。《中华人民共和国土地管理法》第63条中规定：“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。造成“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”的状况，从而在立法意义上，城市及外村、外乡居民被禁止成为集体土地上住宅的合法权人。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。集体土地证私人房产可以过户吗1、一般来说，只要买房人符合相关的过户条件的话，那么集体土地证的房子就可以办理房屋过户手续。集体土地证的房子一般是不可以上市进行交易的，一般只可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。2、若想要把集体土地证的房子过

2023-07-02

476人看过
法律综合知识
划拨土地土地证办理流程，划拨土地土地证过户可以吗

划拨土地土地证办理流程是需要当事人的申请、受理审查、地价评估、方案审批等流程。土地证是可以过户的，是需要政府的审批，同时在转让之前是需要交纳土地使用权的出让金。一、划拨土地土地证办理流程划拨土地土地证办理流程如下：1．申请：原土地使用权人应当持有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请；2．受理和审查：市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。3．地价评估：市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。4．集体确定应缴出让金，拟订出让方案。5．方案报批，发出准予转让通知书。6．公开交易。7．签订转让合同。8．办理出让手续。二、划拨土地土地证过户可以吗划拨土地使用证可以过户，但是需要通过当地人民政府的审批，另

2022-08-26

419人看过
集体土地
集体土地安置的程序和流程

集体土地拆迁补偿参照国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据中央纪委、监察部的通知：各级纪检监察机关要加强《条例》贯彻执行情况的监督检查，督促各地及有关部门按照规定的征收范围、补偿标准和征收程序，依法征收、公平补偿。通知要求，要督促有关地方政府和部门进一步建立健全有关政策规定，做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作。农民房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地补偿标准，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，要能够保障其选购合理居住水平的房屋。在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。公务员可否享受集体土地安置补偿征收集体土地时，公务员在征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的，可以获得征收安置补偿。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条农

2023-07-07

459人看过

法律综合知识
集体土地证过户费用是多少，土地证过户手续需要提供哪些资料

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。集体土地证过户费用是多少？一、集体土地证过户费用是多少1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）3、6元／平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。二、土地证过户手续，需要提供详细资料：①双方协议及其相关证明文件；②测绘资料及其图纸；③其他相关资料（各地要求不一样）。其他问题①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件；②国土部门只收取证书工本费及

2024-03-29

80人看过
土地开发
什么是集体土地开发过程

集体土地开发的过程是什么？一、集体土地如何作为国有土地征收？由县级以上土地收储中心收储后，经县级以上政府协议或者其他方式转让给土地使用者。对集体土地也可以采取特殊措施。业主和需求方协商后，土地部门直接划拨集体土地，土地部门将经营规模较大的集体土地交给上级土地部门。第三，根据我国现行土地管理法律法规，从农民集体土地上完成国有土地征用的程序分为两个步骤，一是批准征用，二是组织实施征用。第一个环节由省级以上人民政府行使审批权，第二个环节由被征收土地的市、县人民政府具体组织实施。市、县人民政府向有征地审批权的人民政府报告后，应当在组织实施征地过程中完成下列工作。1。在被征收土地的乡、村范围内发布征地通知书，公示批准机关、批准文号、土地用途、范围、面积、补偿标准、农业人员安置方式、征地补偿期限和补偿登记机关。2。公告指定的土地行政主管部门应当在公告规定的期限内，接受被征收土地的所有人、使用人持所有权

2023-05-08

418人看过